Vente Immeuble 306 m² Six fours les plages (83140)

Profitez d'une vue imprenable sur la Méditerranée depuis cet ensemble immobilier atypique, composé de plusieurs appartements. Avec 307 m² habitables, il offre de réelles opportunités d'exploitation dans un cadre rare au bord de l'eau.

SIX-FOURS CORNICHE DU RAYOLET, ENSEMBLE IMMOBILIER ATYPIQUE AVEC VUE MER EXCEPTIONNELLE ! Un emplacement privilégié, une vue remarquable sur la Méditerranée et un fort potentiel locatif. Situé sur la très recherchée Corniche du Rayolet, les pieds dans l'eau, cet ensemble immobilier atypique bénéficie d'un cadre rare, avec une vue mer exceptionnelle s'étendant de la baie de Bandol jusqu'à Cassis, notamment depuis le toit terrasse. Développant environ 307 m² habitables, hors garages, ce bien se distingue par sa configuration singulière, la diversité de ses logements et ses possibilités d'exploitation. Il constitue une opportunité patrimoniale intéressante pour un investisseur à la recherche d'un ensemble immobilier avec rendement locatif, dans un secteur littoral particulièrement recherché. UNE CONFIGURATION MULTIPLE SUR PLUSIEURS NIVEAUX Au rez-de-chaussée : 4 appartements loués actuellement, avec revenus locatifs mensuels de plus de 3000 euros HC. Deux studios d'environ 32 m², chacun disposant d'un jardin privatif. Deux appartements T2 d'environ 39 m², bénéficiant respectivement d'une terrasse et d'un grand jardin. Au premier étage : deux espaces de vie communicants Un T3 d'environ 70 m², comprenant deux chambres et un balcon, avec climatisation réversible dans la pièce de vie. Ce dernier était jusqu'à présent loué 1200 euros HT/mois. Il est libre actuellement afin de laisser le choix au futur acquéreur. Un 2 ème appartement d'environ 70 m², comprenant deux chambres, une climatisation dans la salle à manger et une autre dans une chambre, avec une cuisine à rénover, communiquant avec un loft au 2ème étage de 70m2. Ces 2 appartements peuvent être loués séparément ou réunis pour ne former qu'un seul et même espace en fonction des envies de chacun. L'espace LOFT est d'environ 70 m² et comprend une cuisine ouverte sur le salon, une chambre en mezzanine et une salle d'eau ouvrant sur un toit terrasse de plus de 70M2, avec une vue mer à couper le souffle. DES ANNEXES QUI COMPLÈTENT L'ENSEMBLE Le bien dispose également de deux garages d'environ 35 m² et 75 m², ainsi que de 5 caves individuelles. CARACTÉRISTIQUES ET INFORMATIONS COMPLÉMENTAIRES Construction datant des années 1975. Chauffage électrique dans les logements concernés. Production d'eau chaude individuelle, avec un ballon par appartement. Sous-compteurs d'eau par appartement. Fibre optique dans l'ensemble, à l'exception du dernier appartement. Tout-à-l'égout avec pompe de relevage. Lotissement fermé par portail électrique Charges annuelles annoncées : environ 1 200 euros. Taxe foncière : 7 974 euros par an. Aucun travaux collectifs prévus à ce jour, selon les informations communiquées. A noter : le règlement de copropriété limite la détention à deux propriétaires au maximum, ce qui ne permet pas une division et une revente libre des logements en lots distincts. Nestenn immobilier Six-fours / Les Lônes / Sanary sur mer Tél Email : SIte web : www.immobilier-six-fours-les-plages.nestenn.com Conformément à l'article L.561-5 et suivants du Code Monétaire et Financier, il vous sera demandé de nous présenter une pièce d'identité avant chaque visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. http://georisques.gouv.fr

Etat général : Bon Etat
Surface terrasse : 70
Année de construction : 1974
Chauffage : Individuel
Chauffage (mécanisme) : Air pulsé
Chauffage (mode) : Climatisation_Reversible
Fenêtre : Double Vitrage
Fibre optique : Oui
Numéro de mandat : 09222

Honoraires à la charge de : Vendeur
Bien En copropriété : Non
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : NC
Détail sur la procédure en cours : Pas de procédure en cours
Taxe foncière : 7974 euros
Disponible immédiatement