Vente Immeuble 295 m² Dijon (21000)

Opportunité rare pour investisseurs : immeuble en monopropriété avec trois niveaux, dont un appartement rénové et des combles à aménager. Potentiel de création de valeur, deux garages et un grand jardin viennent compléter ce bien.

DIJON – QUARTIER EFFEL : IMMEUBLE DE RAPPORT EN MONOPROPRIÉTÉ, FORT POTENTIEL DE VALORISATION !

Une opportunité rare pour investisseurs à la recherche d'un patrimoine immobilier à développer et de revenus locatifs !

Situé dans le quartier Effel à Dijon, cet immeuble en monopropriété se compose de trois niveaux et offre un beau potentiel de rentabilité grâce à ses trois lots et à ses nombreuses possibilités d'aménagement.

Au rez-de-chaussée : un appartement de 100 m² entièrement rénové, disposant de son garage, de sa cave et d'une partie du grand jardin situé à l'arrière de la propriété. Ce logement est actuellement loué 950 € par mois, soit 11 400 € de loyers annuels, avec un bail prenant fin en juin 2027.

Au premier étage : un appartement de 100 m² à rafraîchir, bénéficiant lui aussi de son garage, de sa cave et d'un accès à une partie du jardin. Une belle opportunité de personnalisation et de valorisation locative après travaux.

Au deuxième et dernier étage : des combles d'environ 95 m² offrant la possibilité de créer et d'aménager un troisième appartement. Une surface généreuse qui laisse entrevoir un véritable potentiel de création de valeur. Une cave est également attribuée à ce lot.

À l'arrière de l'immeuble, un grand jardin, actuellement réparti entre les deux appartements existants, vient compléter les prestations de cette propriété.

Les atouts de cet investissement :

- Immeuble en monopropriété, permettant une gestion globale du patrimoine.

- Trois niveaux et un potentiel de trois appartements.

- Un appartement rénové de 100 m².

- Un deuxième logement de 100 m² à rafraîchir.

- Environ 95 m² de combles à aménager.

- Deux garages et trois caves.

- Un grand jardin à l'arrière.

- Un premier revenu locatif existant de 950 € par mois.

- EDD déjà créé.

Un investissement à fort potentiel, idéal pour un investisseur souhaitant valoriser un immeuble dans son ensemble, optimiser les surfaces existantes et développer ses revenus locatifs à moyen terme.

À découvrir sans tarder !

Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°892 332 032 - Greffe de DIJON) Emmanuel MADONIA Entrepreneur Individuel - Réf.975689

Nom du négociateur : MADONIA Emmanuel

Honoraires à la charge du Vendeur
Statut du négociateur : agent commercial indépendant