Vente Immeuble 455 m² Laon (02000)

Immeuble de 455 m² à Laon, offrant un fort potentiel locatif avec trois appartements déjà loués et plusieurs autres prêts à être rénovés. Profitez d'un emplacement stratégique et d'une rentabilité brute prévisionnelle de 13 %.

Casavo vous propose à la vente cet immeuble de 455 m², de rapport composé de huit appartements de type T3, situé sur le plateau de Laon, à proximité de l'hôpital, des écoles et des commerces.

Réparti sur trois niveaux, cet ensemble en monopropriété bénéficie de deux cours, d'une cave commune et de compteurs individuels.

Avec trois appartements actuellement loués, un appartement refait à neuf , 2 en bon état et 2 autres à rénover, ce bien offre un potentiel de valorisation et de développement des revenus locatifs, avec une toiture en très bon état.

Revenus des trois appartements loués :

• Lot 2 - 59,20 m² - DPE D : 520 € HC/mois

• Lot 4 - 52,39 m² - DPE D : 480 € HC/mois

• Lot 8 - 63,71 m² - DPE D : 660 € HC/mois

Soit 19 920 € HC par an, sur la base des loyers inscrits aux baux.

Potentiel locatif des cinq appartements libres :

• Lot 1 - 58,83 m² - DPE D : un Duplex refait à neuf

• Lot 3 - 54,33 m² - DPE E : travaux à prévoir

• Lot 5 - 55,12 m² - DPE D : en bon état.

• Lot 6 - 54,41 m² - DPE D : en bon état.

• Lot 7 - 55,85 m² - DPE D : travaux à prévoir

Sur une fourchette estimée entre 550 et 650 € HC par mois et par appartement, ces cinq logements pourraient générer 33 000 à 39 000 € HC par an.

À pleine occupation, le revenu locatif total prévisionnel se situe entre 52 920 et 58 920 € HC par an, avec une hypothèse centrale de 55 920 € HC par an.

Cet immeuble présente une rentabilité brute de 13 %, après travaux et mise en location de l'ensemble des appartements. La taxe foncière est estimée à environ 7 800 € par an.

DPE collectif de l'immeuble : D - GES D, avec une consommation de 225 kWhEP/m²/an et des émissions de 46 kg CO?/m²/an.

-Dossier complet et visite virtuelle sur demande.

Ce bien est commercialisé par Casavo.

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Honoraires à la charge du Vendeur
Statut du négociateur : agent commercial indépendant