Vente Immeuble 4 pièces 74 m² Champoly (42430)

Immeuble de rapport unique offrant 560 m² au total, avec un RDC opérationnel et un étage à aménager selon vos projets. Un bien avec un potentiel considérable dans un environnement calme. Contactez Michele Girard pour découvrir ce bien.

Michèle Girard, vous propose :

IMMEUBLE DE RAPPORT ET ENSEMBLE IMMOBILIER DE 560 M² - CHAMPOLY (42430)

RDC aménagé et Isolé (Habitation + Local Pro) + Étage 360 m² à Rénover

Prix de vente : 199 000 euros (Honoraires charge vendeur inclus)

Situé à Champoly, dans un environnement calme sur une parcelle de terrain de 950 m², découvrez cet impressionnant ensemble immobilier développant un potentiel total d'environ 560 m². Un bien rare sur le marché, offrant de multiples configurations de projets (immeuble de rapport, création d'appartements, projet de gîte ou activité artisanale/libérale).

Le Rez-de-Chaussée (Entièrement Isolé et Rénové) :

Cette partie est d'ores et déjà opérationnelle et bénéficie de prestations énergétiques de qualité : isolation complète, huisseries en double vitrage PVC, volets roulants et porte d'entrée en aluminium. Il se divise en deux espaces distincts :

La partie habitation : Comprenant une cuisine équipée, une pièce de vie, une chambre, une salle d'eau, un WC et cellier.

La partie professionnelle attenante : Un cabinet médical avec sa propre porte d'entrée, idéal pour une activité indépendante, des bureaux ou une transformation rapide en logement.

L'Étage (Le potentiel colossal) :

Accessible depuis l'immeuble, un immense plateau de 360 m² au total (divisé en deux volumes de 180 m² chacun) attend d'être entièrement aménagé selon vos envies. La laine de verre est déjà posée au sol, offrant une base saine pour démarrer la création devos futurs espaces ou appartements.

Référence du bien : 470181

DPE : D GES : B

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 670 euros et 2 290 euros (indexé sur les années 2021, 2022 et 2023).

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez GIRARD Michele, ou par courriel à .

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de GIRARD Michele, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 321767808 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4410 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°3BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police RCP_01_28137J.

Mandat réf : 470181 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Michele GIRARD (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 321767808 - .

Nom du négociateur : GIRARD Michele

Précision localisation : Centre ville

Honoraires à la charge du Vendeur