Vente Immeuble 360 m² Pontgibaud (63230)

Immeuble en pierre avec un fort potentiel locatif, idéalement placé au coeur de Pont-Gibaud. Composition attrayante avec 5 appartements et 2 commerces, et des atouts comme la fibre et un chauffage moderne.

Immeuble en pierre à fort potentiel
- Pontgibaud
Jean-Baptiste Magne vous propose en exclusivité un un bel immeuble en pierre idéalement placé au coeur de Pont-Gibaud, avec une façade en bon état et une toiture refaite en partie.
Composition : 5 appartements et 2 commerces, le tout en chauffage gaz avec des chaudières récentes et des tableaux électriques propres.
L'électricité a été refaite et la fibre est disponible - des atouts concrets pour attirer locataires et commerçants.
Rentabilité : quelques lots restent à louer, mais la demande locative est a priori aisée sur ce secteur.
Loué en totalité, le potentiel de revenus atteint 33 400 € par an.
Un levier fiscal en bonus : l'immeuble n'est pas isolé et nécessite une rénovation énergétique, ouvrant droit à des dispositifs de défiscalisation - l'occasion idéale de valoriser le bien tout en optimisant sa fiscalité.
Un investissement à fort potentiel, dans un bourg dynamique et bien situé.
À visiter sans tarder !

En ANGLAIS

Stone Building with High Potential
- Pongibaud
Jean-Baptiste Magne is pleased to exclusively present a beautiful stone building, ideally located in the heart of Pont-Gibaud, with a façade in good condition and a partially redone roof.
Composition:
5 apartments and 2 commercial spaces, all with gas heating, recent boilers, and clean electrical panels.
Electricity has been redone and fiber optic is available-concrete assets for attracting tenants and businesses.
Profitability:
A few units remain to be rented, but rental demand in this area is expected to be strong.
Fully rented, the income potential reaches €33,400 per year.
Tax Leverage Bonus:
The building is not insulated and requires energy renovation, making it eligible for tax reduction schemes-the ideal opportunity to enhance the property while optimizing your taxes.


Honoraires de 6 % TTC inclus à la charge de l'acquéreur (300 000 € hors honoraires)
Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI
- Jean-Baptiste MAGNE inscrit au RSAC de CLERMONT-FERRAND n° 517 593 190
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr


Numéro de mandat : 227906JBM

Honoraires à la charge de l'acquéreur
Pourcentage des Honoraires à la charge de l'Acquéreur : 18000 %
Bien En copropriété : NON