Vente Immeuble 260 m² Bayard-sur-marne (52170)

Investissez dans un bien aux multiples sources de revenus : un commerce opérationnel, un appartement confortable et une activité de location Airbnb prête à fonctionner. Idéalement situé, avec de nombreuses dépendances et un jardin de 500 m².

Au coeur de Bayard-sur-Marne, découvrez cet ensemble immobilier aux multiples possibilités, idéal pour un investisseur souhaitant acquérir un bien générant déjà des revenus tout en offrant un potentiel d'évolution.
L'immeuble se compose de trois espaces distincts permettant de diversifier les sources de revenus : un commerce actuellement loué, un appartement d'habitation et une activité de location meublée déjà en exploitation.
Un appartement confortable d'environ 85 m²
Situé au sein de l'ensemble immobilier, le logement comprend une agréable pièce de vie avec salon et salle à manger, une cuisine équipée complétée par une buanderie, deux chambres, une salle de bain avec baignoire, une seconde salle d'eau avec douche et WC ainsi qu'un WC indépendant.
Le chauffage est assuré par une pompe à chaleur air/air associée à un poêle à granulés.
Un local commercial déjà exploité
Le rez-de-chaussée accueille un bar-tabac avec espace presse ainsi qu'une salle de restauration pouvant recevoir entre 20 et 30 personnes.
Une cuisine professionnelle entièrement équipée permet l'exploitation d'une activité de restauration rapide ou traditionnelle.
Une terrasse semi-couverte complète cet espace.
Le local est occupé dans le cadre d'un bail commercial en cours jusqu'en 2031, générant un loyer mensuel de 949 €, offrant ainsi une rentrée locative stable.
Une activité de location saisonnière prête à fonctionner
L'étage est aménagé pour accueillir une activité touristique composée de quatre chambres entièrement meublées.
Chaque chambre bénéficie de sa propre salle d'eau avec douche, lavabo et WC, ainsi que d'un équipement complet comprenant notamment télévision, réfrigérateur et climatisation réversible par pompe à chaleur.
Une kitchenette commune est mise à disposition des occupants.
Le bien est vendu avec l'ensemble du mobilier ainsi que l'activité Airbnb déjà en place, permettant une reprise immédiate sans interruption.
Des extérieurs fonctionnels
La propriété dispose également de nombreux atouts :
Jardin d'environ 500 m² agrémenté d'une pergola et d'arbres fruitiers
Parking privé sécurisé par barrière d'une capacité d'environ 20 véhicules
Système de vidéosurveillance
Deux garages, dont un faisant office d'atelier
Cave commune
Prestations
Toiture rénovée en 2022
Menuiseries PVC récentes
Chauffages récents (pompes à chaleur et poêles à granulés)
DPE : D
Taxe foncière : 2 400 € par an
Rafraîchissement à prévoir selon vos envies
Une situation privilégiée
L'immeuble bénéficie d'un emplacement central à Bayard-sur-Marne, avec les commerces, la gare SNCF, les services et l'école accessibles rapidement.
Joinville se situe à une dizaine de minutes et Saint-Dizier à environ quinze minutes.
Pourquoi investir ?
Plusieurs sources de revenus sur un seul bien
Commerce sécurisé par un bail en cours
Activité de location saisonnière opérationnelle
Appartement pouvant être occupé ou loué
Nombreuses dépendances et vaste parking privé
Secteur recherché offrant toutes les commodités

Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur.
Prix hors honoraires 250 000 €.
Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4160.00 € et 5700.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : g...
TTC
Numéro de mandat : 10110

Honoraires à la charge de l'acquéreur
Pourcentage des Honoraires à la charge de l'Acquéreur : 5 %
Bien En copropriété : NON