Vente Immeuble 350 m² Colombes (92700)

Découvrez cet immeuble de rapport unique à usage mixte, idéal pour investisseurs. Situé à Colombes, il offre des espaces adaptés à la location de bureaux et à l'habitation, avec des prestations haut de gamme et un rooftop de 80 m².

iad France - Catherine Garreau vous propose: Immeuble de rapport / Usage mixte habitation et professionnel– Fort potentiel locatif – Colombes centre

À 7 min à pied de la gare de Colombes – Quartier recherché
Découvrez cette propriété rare à usage mixte offrant un fort potentiel de rentabilité locative grâce à sa configuration unique, ses accès indépendants et sa localisation premium.
Cet ensemble immobilier d'environ 350 m², entièrement rénové avec des prestations haut de gamme, se développe sur 3 niveaux et permet une exploitation flexible : habitation, bureaux, professions libérales ou location meublée.

🔹 Rez-de-chaussée – Surface professionnelle indépendante ( 150 m² utiles)
•Entrée séparée (idéal location autonome)
•Deux cuisines équipées
•Sanitaires
•Configuration parfaitement adaptée à :
oProfessions libérales
oBureaux
oActivités créatives / studios
oLocation professionnelle ou meublée
Excellente source de revenus locatifs immédiats

🔹 Étages habitation – 203 m² environ
1er étage :
•Suite parentale avec dressing et salle d'eau (double vasque)
•3 chambres
•Grand salon + espace bureau
•Salle d'eau supplémentaire
•2 WC
2e étage :
•Espace de réception de 61 m², très lumineux
•Cuisine ouverte équipée
•Accès direct à un rooftop de 80 m², exposé plein sud
Atout majeur pour une location premium ou colocation haut de gamme
Stationnement privé
•2 places de parking sécurisées dans une allée privée

Pourquoi ce bien est idéal pour un investisseur ?
Usage mixte habitation / professionnel
Entrées indépendantes
Localisation stratégique (gare, commerces, écoles)
Prestations haut de gamme = valorisation locative élevée
Possibilité de :
•Louer le RDC en pro + étages en habitation
•Créer plusieurs lots
•Exploiter en meublé premium ou colocation
•Optimiser la rentabilité globale

Une opportunité rare à Colombes
Ce bien allie emplacement, volumes, modularité et potentiel de revenus, un produit très recherché sur le marché de l'investissement patrimonial.
Visites 7/7. Contactez-moi

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Catherine Garreau mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CRETEIL sous le numéro 889053450, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 350
- Surface totale : 350
- Nbre. d'étages : 3
- Nb. Parking : 2

Honoraires à la charge de : vendeur
Bien En copropriété : Non