Vente Immeuble 7 pièces 1250 m² Warcq (08000)

Une opportunité rare pour investisseurs : ensemble immobilier d'environ 1 200 m² à vocation commerciale et artisanale, avec toiture neuve et accès facilité. Idéal pour reconfigurer les espaces en fonction de votre projet professionnel.

WARCQ – ENSEMBLE IMMOBILIER PROFESSIONNEL D'ENVIRON 1 200 M² – FORTE VISIBILITÉ – GRAND FONCIER

Une opportunité rare pour investisseurs et professionnels !

À Warcq, sur un axe particulièrement passant et bénéficiant d'une excellente visibilité, découvrez cet ensemble immobilier à vocation commerciale et artisanale d'environ 1 200 m², implanté sur un vaste foncier.

Le site est actuellement organisé en plusieurs cellules professionnelles, permettant d'envisager différentes stratégies : occupation par une seule entreprise, implantation de plusieurs activités, stockage, showroom, activité artisanale ou commerciale, ou encore valorisation locative de plusieurs cellules.

L'ensemble bénéficie d'un accès direct, avec des espaces extérieurs facilitant le stationnement, les livraisons et les manœuvres de véhicules professionnels.

Un véritable atout : la toiture et la charpente ont été refaites, avec étude structurelle, permettant au futur acquéreur de concentrer son projet sur la rénovation et l'aménagement intérieur.

Des travaux de rénovation et d'aménagement intérieur restent à prévoir, offrant ainsi à l'acquéreur la possibilité de reconfigurer et valoriser les volumes en fonction de son projet.

Ce bien offre précisément ce que recherchent de nombreux professionnels : surface, visibilité, accessibilité et potentiel d'exploitation.

Projection locative prudente :

- sur l'hypothèse d'environ 1 200 m² de cellules louables à 30 € HT hors charges/m²/an, auxquels s'ajouteraient 60 €/mois pour le garage, le revenu annuel pourrait atteindre 36 720 €,

soit 10,2 % de rendement brut théorique sur le prix affiché

- sur l'hypothèse d'environ 1200 m² de cellules louables à 40 € HT hors charges/m²/an, auxquels s'ajouteraient 60 €/mois pour le garage. Loyers projetés : 48 720 €/an. »

Soit 13,5 % de rendement brut théorique sur le prix affiché

LES ATOUTS :

Environ 1 200 m² de surfaces professionnelles

Ensemble composé de plusieurs cellules

Usage commercial / artisanal

Important foncier

Toiture et charpente neuves

Étude structurelle réalisée

Axe à forte fréquentation

Très bonne visibilité commerciale

Stationnement et espaces extérieurs goudronnés.

Accès adapté aux véhicules professionnels - Accès poids lourds

Possibilités d'exploitation ou de mise en location de plusieurs espaces

Travaux permettant de repenser entièrement le site selon le projet de l'acquéreur

Dossier complet et informations complémentaires sur demande. Visite sur rendez-vous après échange sur le projet d'acquisition.

Cette annonce référence 345814 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier NATHALIE LEONARD HUSSON (EI) immatriculé au RSAC de MEAUX (77100) sous le numéro 84425100900032.

Prix du bien : 360 000,00 €

Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

Non soumis au DPE.

La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Nom du négociateur : NATHALIE LEONARD HUSSON

Honoraires à la charge du Vendeur
Statut du négociateur : agent commercial indépendant