Vente Immeuble 320 m² Soulac-sur-mer (33780)

Opportunité à Soulac-sur-Mer : immeuble de rapport de 320 m² avec 3 appartements, garages et caves. Excellent potentiel de valorisation et rendement locatif après rénovations. Idéal investisseur.

Opportunité rare en plein centre-ville de Soulac-sur-Mer, à seulement 200 mètres de la plage.
Idéal investisseur, marchand de biens ou optimisation fiscale (déficit foncier / Denormandie / LMNP).
Vends immeuble de rapport de 320 m² utiles, entièrement libre de toute occupation. Prix considérablement baissé à 445 000 € pour intégrer une enveloppe de travaux de rénovation.
L'ensemble immobilier offre un excellent potentiel de valorisation et se compose de :
? Appartement 1 (Rez-de-chaussée) : T3 de 70 m²
? Appartement 2 (1er étage sur cour) : T3 de 68 m²
? Appartement 3 (1er étage sur rue) : T3/T4 de 75 m² avec loggia
LES ANNEXES (fortes valeurs ajoutées en centre-ville) :
? 3 Garages privatifs : 22,85 m², 22,35 m² et 11,45 m² (possibilité de découpe ou de location séparée)
? 3 Caves en sous-sol : 20 m², 16 m² et 15 m²
? 1 Local chaufferie / cellier de 15 m²
Gros potentiel de rendement locatif (saisonnier ou annuel) après travaux ou forte plus-value à la découpe par lots à la revente.
Visites pour acquéreurs sérieux avec plan de financement validé.
Devis d'artisans récemment réalisés et disponibles sur demande.
Prix : 445 000 € (Honoraires d'agence inclus)