Vente Immeuble 3 pièces 175 m² Fourchambault (58600)

Un ensemble immobilier avec deux appartements T2 en duplex offrant un bon potentiel locatif, un hangar transformable en habitation et un terrain spacieux. Profitez d'une situation proche des commerces et des services du quotidien.

Belle opportunité pour investisseur !

Ensemble immobilier composé de deux appartements T2 en duplex, d'une surface d'environ 37 m² chacun, soit 74 m² au total.

Premier appartement T2 - 37 m²

Pièce de vie avec cuisine aménagée.

WC indépendant au rez-de-chaussée.

A l'étage : une chambre, une salle de bain indépendante et un WC séparé.

Deuxième appartement T2 - 37 m²

Pièce de vie avec cuisine aménagée. (installée pour la vente)

A l'étage : une chambre et une salle d'eau avec WC, dans une pièce indépendante de la chambre.

Les deux logements disposent de radiateurs électriques.

Dépendances et potentiel d'aménagement

Un hangar pouvant être loué en l'état ou transformé en troisième habitation d'environ 100 m², sous réserve des autorisations d'urbanisme.

Une petite dépendance supplémentaire.

Un terrain de 876m².

Des possibilités de stationnement avec revenus complémentaires.

Situation géographique

Situé à Fourchambault, à proximité des commerces et services : Intermarché, station-service, tabac, pharmacie et commodités du quotidien.

Potentiel locatif estimé

Appartement T2 n°1 : 420 euros/mois.

Appartement T2 n°2 : 420 euros/mois.

Hangar : 150 euros/mois.

Stationnement : environ 20 euros/place/mois.

Soit environ 990 euros de revenus locatifs mensuels, hors stationnement.

Un ensemble immobilier intéressant pour un investisseur, avec plusieurs sources de revenus et un beau potentiel de développement grâce à la transformation possible du hangar en habitation supplémentaire.

DPE [DPE_LETTRE] GES [GES_LETTRE]

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre [DEPENSES_ENERGIE_MIN] euros et [DEPENSES_ENERGIE_MAX] euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) (si logement F ou G 'Logement à consommation énergétique excessive : classe F ou G')

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez RALIB REHAHLI LÉA GUILLOCHON, ou par courriel à .

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de RALIB REHAHLI LÉA GUILLOCHON, agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4410 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°3BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police RCP_01_28137J.

Mandat réf : 152891RER

Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Nom du négociateur : RALIB REHAHLI LÉA GUILLOCHON

Honoraires à la charge du Vendeur