Vente Immeuble 330 m² Châtellerault (86100)

Opportunité d'investissement : bien rare combinant immeuble de rapport et maison de ville, avec 5 logements et un potentiel d'optimisation des loyers. Rentabilité immédiate et demande locative constante.

iad France - Walid Djeddou vous propose: OPPORTUNITÉ D'INVESTISSEMENT – CHÂTELLERAULT
Immeuble de rapport + maison de ville – Rentabilité immédiate

Rentabilité brute : 9,36 %
Revenus locatifs : 23 880 € / an
5 logements loués
COMPOSITION DU BIEN
Immeuble de rapport – 4 appartements
Logement 1 – RDC gauche | F2 – 60 m²
Cuisine, séjour, chambre
Salle d'eau (douche) + WC séparé
Loyer : 420 € + 20 € de charges
ACTUELLEMENT LIBRE

Logement 2 – RDC droit | Studio – 40 m²
Pièce de vie avec coin cuisine
Salle de bains + WC
Loyer : 360 € + 30 € de charges

Logement 3 – Étage droit | Studio – 40 m²
Pièce de vie avec coin cuisine
Salle de bains + WC
Loyer : 275 € + 20 € de charges

Logement 4 – Étage gauche | F2 – 60 m²
Grande pièce lumineuse (2 fenêtres)
Cuisine, dégagement
Salle d'eau avec WC
Loyer : 365 € + 30 € de charges
ACTUELLEMENT LIBRE

Maison de ville indépendante
Construction : 1949
130 m² habitables
4 pièces principales
Loyer : 450 € + 20 € de charges
ACTUELLEMENT LIBRE

BILAN FINANCIER
Revenus mensuels : 1 990 €
Revenus annuels : 23 880 €
Taxe foncière : 4 511 €
Rentabilité brute : 13,65%
AVANTAGES INVESTISSEUR
Rentabilité immédiate
Demande locative constante
Potentiel d'optimisation des loyers
Bien rare sur le marché : immeuble + maison de ville

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Walid Djeddou mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de POITIERS sous le numéro 897999587, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 330
- Surface totale : 330
- Nbre. d'étages : 2

Honoraires à la charge de : vendeur
Bien En copropriété : Non