Vente Immeuble 284 m² Ecommoy (72220)

Découvrez un ensemble immobilier avec un local commercial et trois appartements, dont un à finaliser. Profitez de revenus locatifs existants et d'un potentiel supplémentaire grâce à un jardin privatif.

Au cœur d'Écommoy, découvrez cet ensemble immobilier d'environ 284 m2, composé d'un local commercial et de trois appartements, dont un à finaliser avec jardin privatif.
Le local commercial et les deux appartements rénovés sont actuellement loués et génèrent 2 640 € de loyers mensuels, soit 31 680 € par an. Le troisième appartement offre un potentiel de revenus complémentaires après achèvement des travaux.
Deux possibilités d'acquisition sont proposées : l'ensemble complet à 392 000 €, ou les trois biens déjà rénovés et loués à 360 000 €.
Composition de l'ensemble
Local commercial 134 m2
Entièrement rénové et actuellement loué 1 250 €/mois.
Appartement no 1 35 m2
Rénové et actuellement loué 640 €/mois.
Appartement no 2 55 m2
Rénové et actuellement loué 750 €/mois.
Appartement no 3 60 m2 avec jardin privatif de 90 m2
Ce logement bénéficie d'un accès indépendant par escalier et d'un jardin privatif accessible depuis l'appartement.
La rénovation est engagée : les cloisons et le placoplâtre sont réalisés. Les travaux restant à prévoir concernent la plomberie, l'installation de la cuisine, les sols, les bandes, les peintures et les finitions.

Budget de finition estimé : 15 000 à 20 000 €.

Loyer potentiel après travaux estimé : 650 à 750 €/mois.

Deux possibilités d'acquisition
Ensemble immobilier complet 392 000 €
L'acquisition comprend le local commercial, les trois appartements et le jardin privatif de 90 m2, pour une surface bâtie totale d'environ 284 m2.

Revenus locatifs actuels : 31 680 €/an.

Rentabilité brute actuelle : 8,12 %.

Revenus locatifs prévisionnels après travaux : 40 080 €/an, sur la base d'une mise en location du dernier appartement à 700 €/mois.

Rentabilité brute prévisionnelle : 10,28 %.

Local commercial et deux appartements loués 360 000 €
L'acquisition comprend uniquement le local commercial de 134 m2 et les deux appartements de 35 m2 et 55 m2, soit une surface totale d'environ 224 m2.

Revenus locatifs actuels : 31 680 €/an.

Rentabilité brute actuelle : 9,32 %.

Le logement de 60 m2 à finaliser et son jardin sont exclus de la vente dans cette configuration.

Cette possibilité d'acquisition est soumise à la faisabilité juridique et technique de la division immobilière.
Les atouts de cet investissement

Une situation au cœur d'Écommoy.

Un local commercial et deux appartements rénovés, avec des locataires en place.

Une diversification des revenus entre commerce et habitation.

Un potentiel locatif complémentaire avec le troisième appartement.

Deux possibilités d'acquisition selon votre projet.

Les rentabilités brutes sont calculées sur les prix de vente indiqués, hors frais d'acquisition, coût des travaux, charges et fiscalité. Les revenus prévisionnels reposent sur une estimation locative après achèvement des travaux.
Contactez-nous pour obtenir le dossier complet, les informations locatives et organiser une visite.
Cette annonce vous est proposée par Reverte Esteban - EI - NoRSAC: 843322918, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de Le Mans - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Détails :
Nombre de niveaux : 3
Mode de chauffage : RADIATEUR
Type de chauffage : ELECTRIQUE
Format de chauffage : INDIVIDUEL
Terrasse : 1
Cave : 1
Nombre de parking : 1
Nombre de garage : 1


Honoraires à charge du Vendeur

Nom du négociateur : Esteban REVERTE
Taxe foncière : 1584 euros