Vente Immeuble 3 pièces 60 m² Campan (65710)

Grange foraine à vendre, exceptionnelle grâce à son accès pédestre et son ambiance montagnarde. Avec 60 m² sur deux niveaux et un vaste terrain, elle promet un refuge unique et tranquille, parfait pour les amoureux de la nature.

GRANGE FORAINE À SAINTE-MARIE-DE-CAMPAN

Environ 60 m² au sol · 5 900 m² de terrain · 900 m d'altitude · exposition plein sud

Certains biens se visitent en ascenseur. Celui-ci se mérite à pied - et c'est aussi ce qui fait tout son caractère.

Perchée sur un versant exposé plein sud, cette grange foraine profite d'un environnement montagnard préservé et d'une vue panoramique sur les Pyrénées, avec le Pic du Midi de Bigorre en majesté. Ici, pas de circulation sous les fenêtres ni de voisinage immédiat : le décor est composé de lumière, de montagne et de silence. La bande-son ? Le vent, les oiseaux, votre cheminée… et peut-être votre souffle dans la montée.

Description

La bâtisse offre environ 60 m² répartis sur deux niveaux :

- Au rez-de-chaussée : une grande pièce de vie SALON - SALLE A MANGER avec cheminée ouverte, coin CUISINE et coin TOILETTE.

- À l'étage : deux espaces : 1 grande CHAMBRE avec 2 lits 2 personnes, 1 pièce en travaux (à finir selon vos envies : stockage, bureau, chambre, ...).

La propriété comprend également 5 900 m² de terrain, en forte pente pour l'essentiel, à l'exception des abords immédiats de la bâtisse. Un terrain de montagne à contempler autant qu'à découvrir - les tournois de pétanque demanderont un peu d'imagination.

Équipements et informations :

- Électricité raccordée au réseau.

- Alimentation en eau de pluie collectée dans une grande réserve en pierre (aucune rivière ni source sur la propriété).

- DPE non obligatoire mais OFFERT en toute transparence.

- Travaux à prévoir (isolation, couverture, reprise éventuelle de charpente, assainissement, filtration à perfectionner pour potabilisation, etc.).

L'acheminement des matériaux nécessitera une forte motivation et une organisation adaptée à l'accès pédestre.

Accès : la montagne impose son rythme

L'accès se fait exclusivement à pied, en environ 15 minutes. Aucun accès voiture ou quad n'est possible et aucun terrassement ne pourra être réalisé : le sac à dos risque de devenir votre meilleur collègue.

Urbanisme

Le nouveau PLU n'autorise pas l'usage de la grange en résidence principale. Il appartient aux candidats de vérifier la compatibilité de leur projet avec les règles d'urbanisme applicables.

Un bien pour un projet qui lui ressemble

Cette grange ne s'adresse pas à tous les projets. Elle conviendra aux puristes, aux amoureux des Pyrénées et aux personnes prêtes à composer avec les contraintes concrètes du lieu pour profiter d'un cadre naturel rare isolé.

Les granges offrant une telle intimité, une exposition plein sud, une vue ouverte sur les Pyrénées et un accès exclusivement pédestre sont peu nombreuses sur le marché. La propriété est remise en vente, une occasion rare de concrétiser un projet de refuge en montagne - à condition que le projet soit aussi solide que les chaussures choisies pour la visite.

Projet et dossier financier vérifiés avant toute visite.

Les visites sont regroupées sur des journées.

Premier contact téléphonique uniquement pour tout renseignement ou inscription pour les visites : l'humain passe avant les formulaires automatiques.

Prochaines visites organisées : Samedi 31 octobre 2026 (créneau à réserver)

Christophe MENAUT – BSK Immobilier

06 60 75 71 15

c.menaut@bskimmobilier

L'immobilier au fil de l'âme… et du bon sens.

Cette annonce référence 353741 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CHRISTOPHE MENAUT (EI) immatriculé au RSAC de AUCH (32000) sous le numéro 89532575100058.

Prix du bien : 91 000,00 €

Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 10/12/2025

CLASSE ÉNERGIE : F (380 kWhEP/m²/an)

Logement à consommation énergétique excessive : classe F

CLASSE CLIMAT : C (15 kg CO2/m²/an)

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 100 € et 2 860 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2025 (abonnements compris).

La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Nom du négociateur : CHRISTOPHE MENAUT

Honoraires à la charge du Vendeur
Statut du négociateur : agent commercial indépendant