Vente Immeuble 10 pièces 139 m² Grenoble (38100)

Immeuble moderne à Grenoble mêlant habitation et professionnel. Comprend 5 T2, tous classés DPE C, et 2 locaux avec fort potentiel locatif. Construction de 2005, double vitrage et balcons au 2e étage.

GRENOBLE IMMEUBLE DE RAPPORT Proche du palais des sports à Grenoble (arrêt Flandrin-Valmy)

À vendre, immeuble construit en 2005, composé de 5 appartements T2 et de 2 locaux professionnels, idéal pour un investisseur recherchant un actif diversifié habitation/professionnel.

COMPOSITION DE L'IMMEUBLE

1er étage :

Deux appartements T2 :

T2 droite : 26,58 m² – DPE C

T2 gauche : 27,49 m² – DPE C

Loyer : 525 € charges comprises par appartement, dont environ 40 € de charges/mois.

2e étage :

Deux appartements T2 avec balcon :

T2 droite : 26,72 m² – DPE C

T2 gauche : 27,24 m² – DPE C

Loyer : 525 € charges comprises par appartement, dont environ 40 € de charges/mois.

Chaque T2 comprend une pièce de vie avec kitchenette, une chambre avec placard ainsi qu'une salle d'eau avec douche, WC et vasque.

3e étage – combles aménagés :

Un T2 de 31 m², avec Velux et climatisation.

DPE C – GES A.

Loué 561 € charges comprises.

Rez-de-chaussée – 2 locaux professionnels :

Premier local d'environ 58 m², idéal artisan, avec WC, lavabo et électricité.

Valeur locative : 600 € HT/mois.

Second local d'environ 31 m², avec WC, lavabo et électricité.

Valeur locative : 300 € HT/mois.

LES ATOUTS

5 appartements tous classés DPE C, deux locaux professionnels, construction 2005, double vitrage, chauffage électrique, VMC collective, local poubelles, balcons au 2e étage et climatisation dans l'appartement sous combles.

Baux non meublés

Taxe foncière 6572€Revenus locatifs diversifiés et fort potentiel pour un investissement patrimonial.

Dossier complet, diagnostics et informations complémentaires disponibles sur demande.

Contactez-nous pour obtenir davantage de renseignements ou organiser une visite.

Cette annonce référence 346469 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier STEPHANIE LION (EI) immatriculé au RSAC de GRENOBLE (38000) sous le numéro 89294497600026.

Prix du bien : 425 000,00 €

Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 30/10/2025

CLASSE ÉNERGIE : C (152 kWhEP/m²/an)

CLASSE CLIMAT : A (5 kg CO2/m²/an)

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 460 € et 3 360 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Nom du négociateur : STEPHANIE LION

Honoraires à la charge du Vendeur
Statut du négociateur : agent commercial indépendant