Vente Investisseur 1850 m² Saint-jean-d'angély (17400)

Vente directe propriétaire _ À 2 minutes à pied du centre-ville, ensemble immobilier d'envergure offrant de nombreuses possibilités : investissement locatif, division, activité artisanale, stockage ou projet mixte. Idéal investisseur ou marchand de biens.
Situation géographique stratégique
_ Accès immédiat autoroute A10 (sortie n°34)
_ À la croisée des axes Niort ? Saintes ? Cognac
_Villes à proximité :
40 min de Niort
30 min de Saintes
1h de La Rochelle
1h de Royan et des plages
Gare SNCF et bassin de vie dynamique, projet thermal municipal
Caractéristiques
_ Terrain d'environ 2 000m²
_ Ensemble bâti d'environ 1 850m²
_ Cour extérieure d'environ 500m²
_ 6 accès indépendants
Composition actuelle
_ 3 logements : 320m²
T5 duplex (maison) : 135m²
T4 au rez-de-chaussée (appartement) : 70m²
T4 au R+1 (appartement) : 125m²
_ Locaux d'activité / commerciaux
_ Hangar grande hauteur (jusqu'à 8m)
_ Atelier indépendant
_ Dépendances, caves, grenier
Les locaux ont été entièrement vidés, permettant une projection immédiate et une grande liberté d'aménagement
Situation locative _ Locataires commerciaux en place avec possibilité de libération rapide
Cadre fiscal
Situé en zone ORT (Opération de Revitalisation du Territoire)
Éligible au dispositif Denormandie (sous conditions)
Travaux _ Rénovation globale à prévoir selon projet
Assainissement : tout-à-l'égout
Pas de copropriété