Vente Investisseur 3/4 pièces 209 m² Tulle (19000)

L'agence Pont Cardinal Immobilier vous propose cet immeuble de caractère idéalement situé à Tulle, à proximité immédiate de la cité administrative. Implanté en angle de rue, il bénéficie d'une luminosité optimale tout au long de la journée grâce à une exposition plein Sud.
? Composition de l'immeuble
* Du 1er au 4ème étage : 4 appartements de type T3, d'environ 52 m² chacun, à raison d'un logement par palier
* Rez-de-chaussée : garage privatif, local de stockage et hall d'entrée
* Sous-sol : 5 caves, dont une attribuée à chaque lot
? Un investissement rentable et sécurisé
* Rentabilité brute : 8 %
* Taux d'occupation : 98 % sur les 10 dernières années
?? Un historique locatif solide, gage de stabilité et de sérénité pour l'investisseur
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?? État technique et prestations
L'immeuble a bénéficié d'une rénovation complète en 2007, privilégiant des matériaux durables et une gestion optimisée des coûts d'entretien.
* Bâti sain et régulièrement entretenu
* Planchers en bois massif vitrifiés (hors pièces d'eau carrelées)
* Menuiseries en double vitrage
* Travaux d'isolation thermique réalisés
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? Performance énergétique
* DPE classé C pour 2 lots et D pour 2 lots
?? Immeuble conforme aux exigences de la réglementation actuelle (Loi Climat & Résilience)
?? Aucun travaux à prévoir