Vente Investisseur 3 pièces 115 m² Amiens (80090)

Vente de particulier à particulier ? Sans frais d'agence !
Amiens - 17 Chaussée Jules Ferry : À vendre local commercial / professionnel d'une surface de 114 m² + 36m² cour, bénéficiant d'une excellente visibilité sur un axe très fréquenté d'Amiens.
TAXE FONCIÈRE ÉVALUÉE : ~1 543 € / an (Prorata du local commercial)
* Surface exploitable : 114,02 m² intérieurs (dont 98,79 m² de surface d'accueil / vente / bureaux + 12,86 m² de réserve / stockage).
* Cour extérieur : de 36m²
* Visibilité & Lumière : Grande vitrine sur rue et zone arrière lumineuse sous baie vitrée donnant sur cour.
* Équipements : Coin cuisine, sanitaire avec WC indépendant (2,37 m²).
* Confort : Chauffage et climatisation réversible par pompe à chaleur.
* Sécurité & Santé : Diagnostic amiante négatif.
* Structure : Beaux volumes modulables (anciennement atelier et bureaux), offrant une grande liberté d'aménagement intérieur.
Emplacement & Environnement :
* Situé sur un axe pénétrant à fort passage (Chaussée Jules Ferry).
* Proximité immédiate d'établissements scolaires (École Sainte-Thérèse, Ensemble Saint-Acheul), de commerces et de services de santé, garantissant un flux quotidien continu.
Idéal pour :
* Cabinet médical ou paramédical (kiné, infirmiers, ostéo)
* Agence de services, cabinet d'assurances, comptabilité, coworking
* Boutique, showroom, salon de coiffure / esthétique
* Atelier d'artisanat