Vente Investisseur 800 m² Limoges (87100)

Opportunité rare au centre de Limoges !
LOT 1 : Local Commercial (sauna) Spacieux & Appartement Négociable autour de 400 000 €
Un potentiel d'exploitation exceptionnel pour cet ensemble d'activités et de stockage en plein centre-ville :
Local commercial arrière de 400 m² : ancien espace sauna/spa offrant de magnifiques volumes modulables pour divers projets (espace bien-être, salle de sport, ateliers, bureaux, stockage, etc.).
Appartement meublé de 50 m² : Situé au-dessus du local, en très bon état, prêt à être loué ou occupé immédiatement.
Stationnement & Dépendances : Grand garage arrière de 80 m² + box garage indépendant + dépendances.
Extérieur & Accès : Grande cour arrière avec accès indépendant et sortie directe sur une autre rue.
LOT 2 : Ensemble Immobilier Complet (Plus de 800 m² bâtis) Négociable autour de 200 000 €
Pour un projet global à fort potentiel de valorisation, possibilité d'acquérir l'ensemble du site, incluant le Lot 1 ci-dessus PLUS l'immeuble principal sur rue :
Immeuble de ville indépendant (> 200 m² hors cave) :
RDC : Boutique avec remise.
Étages : 3 plateaux de 78 m² chacun desservis par un bel escalier + combles aménageables. Idéal pour la création de lofts par étage ou de plusieurs logements.
Sous-sol : Cave totale.
(Travaux de rénovation à prévoir - DPE en cours).
Au total : Plus de 800 m² bâtis à Limoges avec double accès rue. Prix à déb 600 000€