2 pièces 24 m² Ivry sur seine (94200)

Votre agence L'Adresse Immobilier VIP, acteur incontournable du marché vitriot, a le plaisir de vous présenter une opportunité particulièrement maline et stratégique : des murs commerciaux d'une superficie de 23,89 m², idéalement situés au coeur d'un secteur commerçant d'Ivry-sur-Seine. Ce local bénéficie d'une situation stratégique à proximité du métro Ligne 7 Mairie d'Ivry ainsi que du RER C, une double desserte qui assure un flux de clientèle régulier et une accessibilité optimale, aussi bien pour votre clientèle que pour vos déplacements professionnels. Un emplacement recherché, au coeur d'un secteur dynamique et commerçant. Le local se compose d'un accueil, d'une pièce attenante offrant un espace complémentaire pour organiser votre activité selon vos besoins, ainsi que d'un coin cuisine, pratique pour le quotidien ou la restauration légère. Un WC séparé complète cette configuration fonctionnelle et bien pensée. Une cave de 10,53 m² vient s'ajouter à l'ensemble, un espace précieux pour le stockage, les réserves ou tout usage complémentaire à votre activité. Cette acquisition s'adresse aussi bien à un professionnel souhaitant devenir propriétaire de ses propres murs, une démarche qui sécurise durablement son activité et constitue un véritable investissement patrimonial, qu'à un investisseur à la recherche d'un local commercial dans un secteur dynamique et porteur, offrant un potentiel locatif intéressant. Sur Ivry-sur-Seine, la demande de murs commerciaux bien situés dépasse largement l'offre disponible, en particulier pour les emplacements offrant un tel cumul d'atouts : double desserte en transports, secteur commerçant animé et configuration fonctionnelle avec cave. Les opportunités de cette qualité trouvent preneur rapidement. Ne tardez pas à vous positionner. Notre équipe L'Adresse Immobilier VIP se tient à votre entière disposition pour organiser une visite ou répondre à toutes vos questions. De la première visite jusqu'à la signature chez le notaire, nous vous accompagnons à chaque étape de votre projet immobilier avec professionnalisme et réactivité. Contactez-nous sans attendre pour ne pas manquer cette opportunité ! Copropriété de 47 lots - dont 26 lots habitation. Charges annuelles : 933 euros.

Etat général : Bon Etat
Année de construction : 1949
Fenêtre : Aluminium Double Vitrage
Fibre optique : Oui
Numéro de mandat : 5424

Précision localisation : MAIRIE

Honoraires à la charge de : Vendeur
Bien En copropriété : Oui
Nombre de lots de la copropriété : 47
Montant moyen des Charges annuelles : 933 euros
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : NC
Taxe foncière : 440 euros
Disponible immédiatement