1 pièce 35 m² Jossigny (77600)

INVESTISSEUR : EXCELLENT RENDEMENT- UN ACTIF à 6 % net, CLAIR, STABLE et MESURABLE.

Efficity Septentrion, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous présente une opportunité patrimoniale:

Bureaux déjà loués – Immeuble premium BBC / HQE

Situés au cœur du Carré Haussmann, le plus grand centre d'affaires du sud-est francilien, ces lots de bureaux accompagnés de stationnements constituent un actif patrimonial sécurisé, immédiatement rentable.

Un emplacement stratégique et recherché

À proximité immédiate du Val d'Europe et des principaux axes, l'accessibilité est optimale :

• RER A – Val d'Europe

• Bus Centre Hospitalier (22, 32, 42, 46)

Un environnement dynamique, attractif pour les entreprises et exploitants professionnels, au sein d'un pôle tertiaire en pleine expansion.

Un investissement 100 % délégué – Zéro contrainte

Les lots sont actuellement loués à un exploitant professionnel en charge de la sous-location.

Bail commercial en cours

Loyers sécurisés

Aucune gestion à prévoir

Revenus réguliers et prévisibles

Vous investissez. L'exploitant gère. Vous percevez.

Performance & optimisation fiscale

Ce bien permet de bénéficier du statut LMNP avec amortissement comptable, offrant une neutralisation efficace de la fiscalité sur les loyers.

Revenus stables

Fiscalité optimisée

Rendement net attractif (6 %)

Visibilité et sécurité à long terme

Un placement orienté rendement, solidité et sérénité.

Pourquoi cet actif est une opportunité rare ?

• Produit premium en immeuble BBC / HQE

• Gestion totalement déléguée

• Forte valeur patrimoniale

• Secteur en croissance continue

• Rendement clair, mesurable et stable

Un actif pensé pour les investisseurs exigeants, recherchant efficacité et performance sans complexité.

Dossier complet sur demande

Contactez Hélène Ponchon

Votre partenaire d'investissement rentable et serein.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr

Hélène Ponchon - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lille-Métropole sous le n°529374530.

Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7502 025 de la CCI Paris Ile de France

Nom du négociateur : Ponchon Hélène

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : oui
Nombre de lots de la copropriété : 157
Montant moyen des Charges annuelles : 75 euros
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : non
Statut du négociateur : agent commercial indépendant