300 m² Le haillan (33185)

À VENDRE – ENSEMBLE IMMOBILIER PROFESSIONNEL BUREAUX ET ENTREPOTS

Opportunité rare sur le secteur : ensemble de locaux professionnels offrant une rentabilité attractive et une flexibilité d'exploitation, en plein centre-ville, à proximité immédiate de la ligne de bus G.

Composition de l'ensemble :

1er lot 250m² :Bureaux développant 135 m² (5 bureaux individuels, une salle de réunion, un accueil, deux sanitaires dont un PMR, un local technique, une cuisine)

+ Entrepôt/Garage attenant de 117m²

-> Parfait pour une activité mixte (tertiaire/stockage)

Permis déjà accordé pour transformer l'espace de stockage en bureaux avec vitrine.

2ème lot : Local de 45 m² composé de deux bureaux et un sanitaire.

3ème lot : bureaux de 89m² composés de 3 pièces et un sanitaire

Atouts majeurs :

Ensemble totalisant 10 bureaux et 3 salles de réunion

Configuration modulable permettant une division ou une optimisation locative

Adapté à différents types de locataires (profession libérale, PME, artisan, stockage…)

Double stratégie possible : occupation partielle + revenus locatifs ou investissement pur

Informations complémentaires sur demande :

Vente possible en lots séparés

Plans disponibles pour étude de rentabilité et projection d'aménagement

Nombre de lots de la copropriété : 200, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 3000€ soit 250€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 10,53% TTC du prix hors honoraires.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°818 776 502 - Greffe de BORDEAUX) Stéphanie ROGER Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée - Réf.970460

Nom du négociateur : ROGER Stéphanie

Prix net vendeur : 380000 euros
Honoraires à la charge de l'Acquéreur : oui
Bien En copropriété : oui
Nombre de lots de la copropriété : 200
Montant moyen des Charges annuelles : 3000 euros
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : non
Statut du négociateur : agent commercial indépendant