4 pièces 243 m² Levallois perret (92300)

Contactez Sophia Gaci (EI) - BSK Immobilier pour une visite privée : 06 15 07 82 92

L'EMPLACEMENT : Rue Édouard Vaillant, l'épicentre du dynamisme de Levallois. L'ESPRIT : Un espace hors normes, baigné de lumière naturelle, alliant cachet historique et confort moderne. L'OPPORTUNITÉ : Reprise possible d'un crédit à taux fixe de 1,3 % - un levier financier devenu introuvable sur le marché actuel.

STRATÉGIE FINANCIÈRE :

Ne subissez pas la hausse des taux. Ce bien offre une visibilité et une rentabilité rares :

Le Financement : Possibilité de reprendre le prêt en cours à 1,3 %. Économisez des dizaines de milliers d'euros d'intérêts sur la durée du crédit.

Le Budget 'Zéro Surprise' : Charges annuelles (16 500 €) ultra-complètes. Elles incluent :

Taxe Foncière & Taxe sur les Bureaux (TSB).

Consommations d'Électricité et de Chauffage.

Charges de copropriété et gestion des déchets.

En clair : Une fois vos charges payées, vos frais de fonctionnement sont quasi nuls. Une gestion simplifiée pour une sérénité totale.

UN ESPACE INSPIRANT : Design & Modularité

Valorisez votre image de marque dans un cadre architectural unique, loin des plateaux de bureaux classiques :

Architecture & Lumière : Une immense verrière industrielle surplombe l'espace, magnifiée par un parquet massif de caractère.

Volumes Généreux : 243 m² de surface utile répartis en un plateau principal de 197 m² (RDC avec accès PMR/ERP) et une mezzanine de direction de 46 m².

Prestations Premium :Climatisation réversible, fibre optique, cuisine équipée, salle d'eau et WC.

Polyvalence : Idéal pour un Siège Social, Showroom, Galerie d'Art, Agence de Création ou Espace Événementiel.

LOCALISATION & ACCÈS

Mobilité : Métro L3 (Louise Michel) à seulement 500 m.

Vie de quartier : Restaurants et commerces de Levallois à proximité immédiate.

Accessibilité : Entrée conforme PMR / ERP et ascenseur.

DPE : Score 319 (E) / GES : 8 (B).

Copropriété : 20 lots, aucune procédure en cours.

UNE OPPORTUNITÉ RARE À SAISIR

Allier un emplacement premium, une architecture de caractère et un coût de détention (crédit + charges) aussi bas est une occasion unique.

Contactez Sophia Gaci (EI) - BSK Immobilier pour une visite privée : 06 15 07 82 92

Cette annonce référence 295619 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SOPHIA GACI (EI) immatriculé au RSAC de BOBIGNY (93000) sous le numéro 51511157300025.

Prix du bien : 1 790 000,00 €

Prix du bien hors honoraires : 1 727 350,00 €

Honoraires TTC : 3,63 %

Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur.

A propos de la copropriété :

Pas de procédure en cours.

Nombre de lots : 20

Charges prévisionnelles annuelles : 16 500,00 €

A propos des performances énergétiques :

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 08/01/2025

Score DPE : 319 kWhEP/m²/an

Score GES : 8 kgepCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 800.00 € et 4500.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Nom du négociateur : SOPHIA GACI

Prix net vendeur : 1727350 euros
Honoraires à la charge de l'Acquéreur : oui
Bien En copropriété : oui
Nombre de lots de la copropriété : 20
Montant moyen des Charges annuelles : 16500 euros
Statut du négociateur : agent commercial indépendant