Vente Loft 2 pièces 58 m² Rognes (13840)

Loft atypique 58 m² au cœur de Rognes – Idéal pour investissement locatif - Habitation, commerce ou profession libérale

Idéalement situé en plein centre du village de Rognes, à seulement 20 minutes d'Aix-en-Provence, ce loft de plain-pied de 58 m² offre une rare polyvalence grâce à sa double destination : habitation ou local commercial/professionnel.

Un bien atypique et fonctionnel, parfaitement adapté à une résidence principale, un investissement locatif, une activité libérale, un cabinet professionnel, un showroom ou un commerce de proximité.

Il se compose de :

• Une pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte, offrant un espace convivial pour vivre, recevoir ou travailler.

• Une chambre de 11,50 m².

• Un dressing indépendant et pratique.

• Une salle d'eau avec WC.

• Une grande cave en sous-sol faisant également office de vide sanitaire.

Les atouts du bien :

Plain-pied, rare au cœur du village.

Exposition plein Sud garantissant une belle luminosité tout au long de la journée.

Diagnostic de performance énergétique : classe C.

Emplacement privilégié à proximité immédiate des commerces, écoles, services et parkings.

Double destination habitation ou professionnelle offrant de nombreuses possibilités d'exploitation.

Ce bien constitue une opportunité idéale pour un premier achat, un investissement locatif (loyer estimé d'environ 750€) ou l'installation d'une activité professionnelle dans un environnement dynamique et recherché.

Prix : 146 800€ HAI

Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez-moi dès maintenant.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr

Nathalie ROGER - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Marseille sous le n°498425420.

Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7502 025 de la CCI Paris Ile de France

Nom du négociateur : ROGER Nathalie

Précision localisation : centre village

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : oui
Nombre de lots de la copropriété : 2
Montant moyen des Charges annuelles : 495 euros
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : non
Statut du négociateur : agent commercial indépendant