Vente Maison 7 pièces 200 m² Gemozac (17260)

Investissement immobilier à GEMOZAC avec deux lots loués. Premier lot de 121m² sur 2 niveaux et second lot rénové de plain-pied. Revenus annuels de 12929€ et emplacement central avec commodités à proximité.

Idéal investisseur ou projet de résidence principale avec revenus locatifs, cet immeuble de rapport en bon état général est situé en plein cœur de centre-ville de Gémozac.
Il se compose de deux lots distincts offrant une flexibilité.
Le premier lot, d'une superficie de 121 m² et élevé sur deux étages, est actuellement loué avec un bail 3/6/9 signé en septembre 2019 et génère des revenus annuels de 7 330 €.
Il comprend une entrée, une lingerie, une cuisine aménagée et équipée ouverte sur le séjour, deux chambres, un bureau, une salle de bains, un WC, ainsi qu'une terrasse privative, une place de stationnement et un abri extérieur, avec un DPE classé D en date d'avril 2025.
Le second lot, un appartement de plain-pied entièrement rénové de 79 m², se libèrera mi-novembre suite au départ de son locataire et comprend une cuisine aménagée et équipée ouverte sur le séjour, une chambre, un bureau, une salle d'eau, une lingerie et un WC, affichant un DPE classé C en date d'avril 2025.
Cet ensemble immobilier permet ainsi d'habiter le rez-de-chaussée tout en profitant des revenus locatifs sécurisés de l'étage pour alléger vos mensualités, ou d'envisager une location intégrale pour maximiser la rentabilité globale du bien.

Numéro de mandat : 709

Précision localisation : centre ville, animations, école, commerces

Honoraires à la charge de l'acquéreur
Pourcentage des Honoraires à la charge de l'Acquéreur : 5.76 %
Bien En copropriété : NON
Montant moyen des Charges annuelles : 0.00 euros