Vente maison de prestige 665 m² Arnay-le-duc (21320)

Découvrez un ancien moulin préservé au c?ur de la Bourgogne, offrant 665 m² d'espace modulable. Entre confort moderne et authenticité, cette propriété unique est idéale pour un projet ambitieux ou une retraite au calme.

UN DOMAINE D'EXCEPTION ENTRE EAU, PIERRE ET FORÊT : L'ÂME D'UN MOULIN PRÉSERVÉ AU CŒUR DE LA BOURGOGNE. À seulement quelques minutes d'Arnay-le-Duc, au bout d'un chemin privatif qui garantit une intimité absolue, se dévoile une propriété rare de 665 m² environ nichée au creux d'un sanctuaire naturel de 16 hectares de prairies et de forêts privées. Cet ancien moulin rénové raconte une histoire séculaire où l'authenticité des matériaux rencontre le confort moderne dans un cadre bucolique hors du temps. L'ensemble immobilier offre une modularité exceptionnelle, comprenant un premier gîte de charme de 70 m² avec deux chambres, ainsi qu'un second gîte de 250 m² où la pièce de vie sublime le mécanisme d'origine du moulin, complété par quatre chambres et une salle de réception monumentale de 100 m² baignée de lumière. Un appartement indépendant de 70 m² s'ajoute à ce bâti prestigieux, ainsi qu'un vaste espace de 150 m² au potentiel remarquable, idéal pour une réhabilitation en habitation, un atelier d'artiste ou un projet hôtelier et gastronomique de haut vol. Une grange de caractère divisée en cinq pièces et de vastes espaces de stationnement viennent parfaire ce domaine unique. Que vous aspiriez à une résidence secondaire d'exception pour vous ressourcer au rythme de la nature, ou à un projet ambitieux de chambres d'hôtes et d'écotourisme, cette propriété représente une opportunité rare de posséder un morceau d'histoire bourguignonne au cœur d'un territoire préservé. Prix : 695 000 € TTC – Frais d'agence compris à la charge du vendeur. Dossier complet et visite sur demande pour les amoureux de l'authenticité. CONTACT : M. BARRAVECCHIA - - - Agent Commercial inscrit au RSAC du Tribunal de Commerce de Dijon, sous le numéro 442887774 - AGENCE RESERVOIR IMMO BEAUNE - RCS Dijon 894 960 236 - www.reservoirimmo.fr - Date de réalisation du diagnostic énergétique : 06/05/2025. Classe énergie : D - Classe émission gaz à effet de serre : D. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 12 210€ et 16 590€ par an, prix moyens des énergies indexés sur l'année 23 abonnements compris. La loi impose que le niveau de performance (DPE) des logements soit compris, à compter du 01/01/2028, entre les classes A et E. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Notre barème d'honoraires est consultable à l'adresse suivante :