Vente maison de prestige 6 pièces 160 m² Le grau d agde (34300)

Cette villa au grau d'agde se distingue par son jardin de 1170 M2 et sa piscine chauffée. Avec 5 chambres, une cuisine neuve et un garage de 60 M2, elle allie confort et praticité dans un cadre paisible.

- Le GRAU D'AGDE -

Le Grau d'Agde garde ses secrets. Derrière ses ruelles de village de pêcheurs, il abrite des adresses que l'on ne dévoile qu'avec soin. Celle-ci en fait partie.
Dès le portail franchi, le jardin paysagé impose le ton, lavande, oliviers, lauriers roses, blanc, qui débordent sur les galets blancs, et ce pin parasol qui veille sur l'ensemble depuis toujours.
On est ici dans un Sud assumé, soigné, vivant.
La villa s'ouvre sur près de 60 M2 de vie baignés de lumière. Le séjour respire, s'étire sans effort entre espace repas et salon. L'arc en plein cintre marque discrètement la transition, comme une référence au Sud qu'on n'a pas cherché à effacer.
La cuisine, entièrement neuve, joue la carte du contemporain, façades ton béton, micro ondes, four, plan de travail et une baie vitrée qui donne directement sur le jardin, parce que le dedans et le dehors ne font qu'un ici.
Un cellier attenant absorbe le quotidien sans l'exposer.
Le coin nuit s'articule autour de quatre chambres et d'un bureau. Trois chambres ouvrent directement sur la piscine.
La salle de bains, généreuse, offre baignoire d'angle et douche séparée. Une salle d'eau et WC indépendant supplémentaires complètent cet espace.
Dehors, c'est l'argument décisif.
Du salon, une baie vitrée s'ouvre directement sur une grande terrasse exposée plein sud, couverte par deux pergolas bioclimatiques aux rideaux électriques qui filtrent la lumière à volonté et préservent l'intimité quand le soir s'installe.
L'intérieur et l'extérieur se fondent naturellement, les saisons méditerranéennes n'étant plus une contrainte mais une invitation.
La piscine de 11 x 5,5 M, eau salée, chauffée, entièrement automatisée, s'étend au cœur d'un jardin de 1 170 M2 clos, paysagé et encadrée par la pergola à colonnes blanches qui achève de donner au lieu ses airs de villégiature permanente.
Le garage de 60 M2 dont 25 M2 de buanderie avec grands placards règle la question du rangement une bonne fois pour toutes.
La climatisation gainable diffuse le frais en silence. Les volets roulants se centralisent d'une seule commande.
Les panneaux solaires ramènent la facture EDF à environ 700 € par an. Un confort qui se ressent jusqu'au portefeuille.
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Détails :
Nombre de chambre(s) : 5
Nombre de pièces : 6
Nb de salle de bains : 1
Nb de salle d'eau : 1
Cuisine : Americaine -Equipee
Mode de chauffage : AIR PULSE
Type de chauffage : CLIMATISATION
Format de chauffage : INDIVIDUEL
Terrasse : 1
Piscine : 1
Nombre de wc : 2
Nombre de parking : 1
Nombre de garage : 1


Honoraires à charge du Vendeur
Taxe foncière : 3300 euros