Vente Maison 9 pièces 220 m² Montargis (45200)

Montargis Élégante maison bourgeoise au cœur de la Venise du Gâtinais
Découvrez cette superbe demeure bourgeoise, idéalement située au cœur de Montargis, surnommée la Venise du Gâtinais avec ses 133 ponts et son riche patrimoine historique. Son emplacement privilégié vous permet d'accéder à pied à toutes les commodités : commerces, marché, cinéma, services médicaux et gare (Paris à 1h10).
Un charme intemporel et une rénovation de qualité
Cette maison de 220 m2 habitables sur trois niveaux allie avec élégance le cachet de l'ancien et le confort moderne. Récemment bien rénovée avec des matériaux de qualité et dans le respect de son style d'époque, elle offre une belle hauteur sous plafond, de magnifiques ouvertures sur trois façades assurant une luminosité exceptionnelle, ainsi que des menuiseries en double vitrage pour un confort optimal.
Une distribution harmonieuse et fonctionnelle

Rez-de-chaussée : vaste hall d'entrée, salon et séjour lumineux, cuisine aménagée et équipée, WC avec lave-mains.
1er étage : palier desservant trois chambres spacieuses avec dressings, une grande salle de bain avec WC.
2e étage (sous combles) : deux belles chambres supplémentaires, une salle de bain, palier.
En complément : une cave compartimentée idéale pour le stockage ou l'aménagement d'un espace de rangement.

Un cadre de vie privilégié
L'ensemble repose sur un terrain d'environ 261 m2, parfaitement proportionné pour profiter d'un extérieur sans trop d'entretien. Sa position centrale et sa vue dégagée en font un bien rare, où chaque jour vous profiterez d'un cadre de vie unique, entre charme historique et modernité.
Diagnostics énergétiques : DPE D GES D.
Pourquoi cette maison est unique ?
- Rénovation soignée respectant le cachet de l'ancien - Emplacement exceptionnel, tout à pied - Volumes généreux et belle luminosité- Prêt à vivre, aucun gros travaux à prévoir
Ne manquez pas cette opportunité rare ! Contactez-nous pour une visite et laissez-vous séduire par ce bien d'exception.
Pour une visite, contactez-moi Fabrice DUBOC ; Agent commercial (EI) No524 208 154 au RCAS d'Orléans.
Prix du bien 328 000 euros, Honoraires à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Détails :
Nombre de chambre(s) : 5
Nombre de pièces : 9
Nombre de niveaux : 3
Nb de salle d'eau : 2
Cuisine : Separee -Equipee
Balcon : 1
Nombre de wc : 3
Cave : 1



Nom du négociateur : FABRICE DUBOC
Taxe foncière : 3300 euros