Vente Maison 10 pièces 260 m² Harnes (62440)

MAISON BOURGEOISE 204m2 + MAISON ANNEXE 56 m2 - VOLUME - AUTHENTICITE - DEPENDANCE - 4 CHAMBRES
POMPE A CHALEUR - JARDIN - SANS VIS A VIS - DPE C et A -
--> POSSIBILITE COMMERCE / GITE / LOCATION / PROFESSION LIBERALE
EN EXCLUSIVITÉ dans votre agence ABITHEA, venez découvrir cette jolie demeure bourgeoise partiellement RÉNOVÉE récemment de 204 m2 habitables en plein centre-ville de Harnes. A proximité immédiate des écoles et commerces de coeur de ville, il vous sera agréable de vous rendre à pieds le jeudi matin sur le marché. Vous l'aurez compris, l'emplacement est idéal tout en étant à proximité des grands axes pour rejoindre en 10 min Henin Beaumont, 15 min Lens, le tout à 25 min d'Arras & 40 min de Lille.
Cette maison au cachet préservé vous acceuille dès l'entrée par un grand porche vous amenant directement sur la cour centrale de la proprièté. L'accès à la maison se faisant par un hall d'entrée de 15m2 où vous retrouverez les carreaux de ciment et son escalier d'époque. Celui-ci dessert un salon/séjour de 42m2 conservant toute son authenticité avec ses plafonds, ses moulures et ses planchers bois chevron.
Vous apprécierez la cuisine équipée récente de 12 m2 ainsi qu'une salle à manger attenante de presque 20m2 pour acceuillir vos convives. Ces deux pièces de vie étant appréciables par son accès direct sur une grande terrasse et son jardin clos, sans vis à vis, d'environ 600 m2.
La 1er étage vous propose un palier de 20m2 desservant dans un premier temps, une salle de bain récente de 9m2 alliant double vasque, douche italienne, baignoire & wc. Et dans un second temps, 4 chambres de 12m2, 17m2, 19m2 et 20m2 ainsi qu'une buanderie/cellier de 8m2.
L'étage supérieur d'une surface de 70m2, actuellement en combles aménageables, peut être transformé en salle de jeux ou encore en chambres supplémentaires.
Pour votre rangement/stockage, vous disposez d'une dépendance de 22m2 et d'une cave de 35m2 pour votre rangement/stockage.
Enfin, un des atouts de cette proprièté, une seconde habitation attenante de 56m2 pour y créer votre projet (locatif, commerce, gîte, profession libérale).
Concernant les caractéristiques, cette habitation a été rénové en partie en 2023, notamment avec un système de chauffage type pompe à chaleur, des menuiseries sur-mesure remplacée, une électricité et une isolation lui accordant des lettrages de performance énergétique en C/A. Néanmoins, des travaux restent à prévoir.
Ce bien est proposé au prix intéressant de 259.900€ frais d'agence inclus à la charge de l'acquéreur. Une belle opportunité à ne pas louper.
N'hésitez pas à nous contacter pour une visite de cette jolie proprièté !
Romain LOPES DUARTE :
Agent commercial, Num RSAC 948 236 005 - ABITHEA Pas de calais Douaisis
Informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: WWW.georisques.gouv.fr

Détails :
Nombre de chambre(s) : 4
Nombre de pièces : 10
Nombre de niveaux : 3
Nb de salle de bains : 1
Cuisine : Separee -Equipee
Mode de chauffage : RADIATEUR
Type de chauffage : POMPE A CHALEUR
Format de chauffage : INDIVIDUEL
Terrasse : 1
Nombre de wc : 2
Cave : 1


Honoraires à charge de l'Acquéreur
Honoraires : 11900 euros
Pourcentage des Honoraires à la charge de l'Acquéreur : 4.80 %
Prix net vendeur : 248000 euros

Nom du négociateur : LOPES DUARTE Romain