Description T5 à Vocance
En exclusivité ! Vocance charmante commune de l'Ardèche verte
Maison atypique de 108 m² au fort potentiel, nichée dans une environnement paisible, idéale pour une résidence principale ou secondaire.
5 pièces
En rez-de-jardin :
* une dépendance de 23 m² avec une belle hauteur sous plafond de 3.50 M et mezzanine , offrant de multiples possibilités: atelier, studio indépendant espace professionnelle ...
* un local technique voutée aménageable selon vos envies.
* une cave, une buanderie et un bureau parfaits pour optimiser les espaces de rangement et de travail .
* un garage de 69 m² avec porte motorisée et deux accès extérieurs idéal pour véhicules, atelier ou stockage .
Au 1 er étage :
* une entrée spacieuse desservant une véranda lumineuse avec grandes fenêtres et un velux, offrant une belle pièce de détente.
* un séjour/cuisine aménagé de 30 m² convivial et authentique.
* une salle d'eau avec douche, vasque et WC
Au 2 -ème étage :
*Deux grandes chambres confortables
* une salle d'eau avec WC
Au 3 -ème étage :
* Deux chambres sous comble à aménager selon vos envies ( chambres d'enfants, bureau , salle de jeux ... )
En résumé :
-108m2 habitables
-4 chambres
-2 salle d'eau
-dépendance, cave , buanderie ,bureau
-garage spacieux de 69 m² motorisé
-cadre champêtre et calme
- multiples possibilités d'aménagements
Une maison complète et rare, pour les amateurs de volumes, de nature et de projets sur mesure.
Les performancesénergétiques :
Date de réalisation du diagnostic : 28/11/2024
Score DPE : 277 kWh/m²/an
Score GES : 51 kgCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3234 € et 4376 € par an.
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021,2022,2023 ( abonnements compris )
Prix du bien : 160000 €
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°902 864 040 - Greffe de AUBENAS) Fanny ABRIAL Entrepreneur Individuel - Réf.912413
Nom du négociateur : ABRIAL Fanny
Honoraires à la charge du Vendeur
Statut du négociateur : agent commercial indépendant
Caractéristiques du bien
- 5 pièces
- 108m2 environ
- 4 chambres
- Parking / Garage
- Jardin / Terrain
- Agencement 4 chambres
- Extérieur Surface terrain : 192 m2
- Dépendance Terrasse
- Annexes Parking
- Réf. annonce ParuVendu 340930718667
- Mise à jour 10/07/2026 à 14:09
Montant moyen des dépenses énergétiques : 3 805 €
3 minQualité de connexion internet à Vocance (Ardèche 07)
Indice de connectivité
Taux d'éligibilité à la fibre
L'annonceur professionnel
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