Vente Maison 5 pièces 120 m² Saint barnabe (22600)

Cette maison individuelle à Saint-Barnabé, sur un terrain de 5000 m², est idéale pour les amoureux de la campagne souhaitant rénover selon leurs goûts. Profitez d'un cadre naturel paisible tout en étant proche de Loudéac et des commodités.

Située au cœur de la campagne bretonne, sur la commune de Saint-Barnabé, cette maison individuelle des années 70 vous séduira par son environnement calme, verdoyant et sans vis-à-vis. Idéale pour une famille en quête de tranquillité ou pour un projet de résidence secondaire, elle offre un beau potentiel de rénovation, dans un cadre naturel préservé.

Localisation & cadre de vie

Saint-Barnabé est une charmante commune rurale des Côtes-d'Armor, à seulement 10 minutes de Loudéac, ville dynamique offrant tous les commerces, établissements scolaires, professionnels de santé, services et équipements sportifs. L'accès rapide à la RN 164 permet de rejoindre Pontivy, Saint-Brieuc ou Rennes en toute simplicité, faisant de cette propriété un compromis idéal entre vie à la campagne et proximité des commodités.

Située en campagne, avec une belle qualité de vie : chemins de randonnées, verdure à perte de vue, voisinage discret. Ici, le calme et l'air pur sont garantis !

Description du bien

La maison développe environ 125 m² habitables, sur deux niveaux, avec un sous-sol complet. Elle est implantée sur un terrain spacieux d'environ 5000 m2.

Au rez-de-chaussée :

• Une entrée avec escalier menant à l'étage

• Une cuisine indépendante (à réaménager selon vos goûts)

• Un salon-séjour lumineux avec cheminée, pour des soirées conviviales au coin du feu

• Deux chambres de plain-pied, idéales pour une vie sans escalier

• Une salle d'eau PMRavec WC

À l'étage :

• Deux chambres supplémentaires

• Une salle d'eau indépendante

• Un grenier aménageable, offrant des possibilités d'agrandissement (bureau, salle de jeux, dressing…)

Sous-sol total :

Un bel atout de la maison ! Il permet de stationner deux véhicules, comprend un espace buanderie, un atelier, ainsi qu'une cave. Parfait pour les bricoleurs ou pour le stockage.

Travaux à prévoir :

• Mise aux normes de l'assainissement individuel

• Rénovation de l'installation électrique

• Rafraîchissement général de la décoration intérieure (revêtements, peinture, cuisine à moderniser)

Malgré ces quelques travaux, la maison est fonctionnelle et saine. Elle pourra être habitée pendant la phase de rénovation.

+++ Les plus de ce bien :

• Environnement paisible sans être isolé

• Proximité immédiate de Loudéac et des axes routiers

• 4 chambres + grenier à aménager

• Sous-sol complet très pratique

• Potentiel évolutif et valeur ajoutée après rénovation

Une maison à fort potentiel, dans un cadre naturel privilégié, à découvrir sans tarder. Idéale pour les amoureux de la campagne souhaitant personnaliser leur futur chez-soi.

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Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,63% TTC du prix hors honoraires.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°482 433 364 - Greffe de LORIENT) Sylvie LE MENE Entrepreneur Individuel - Réf.910950

Nom du négociateur : LE MENE Sylvie

Prix net vendeur : 160000 euros
Honoraires à la charge de l'Acquéreur : oui
Statut du négociateur : agent commercial indépendant