Vente Maison 5 pièces 135 m² Castelnau d arbieu (32500)

Cette maison en pierre clé en main à Castelnau-d'Arbieu offre charme et confort moderne. Avec un logement indépendant de 45 m² et un jardin clos, elle est parfaite pour un projet locatif ou pour accueillir votre famille.

Au cœur du charmant village de Castelnau-d'Arbieu, idéalement situé à seulement 5 minutes de Saint-Clar, 7 minutes de Fleurance et 9 minutes de Lectoure, découvrez cette authentique maison de ville en pierre, entièrement rénovée, alliant le cachet de l'ancien et le confort moderne.

Une maison clé en main, sans aucun travaux à prévoir, idéale pour une famille, un couple souhaitant un revenu complémentaire ou un projet de gîte.

La maison principale – 90 m²

3 belles chambres (9 à 15 m²)

1 bureau, parfait pour le télétravail

Cuisine moderne entièrement équipée

Salon / salle à manger lumineux d'environ 25 m² avec rangements

Superbe salle d'eau contemporaine

2 WC dont 1 indépendant

Confort & performance énergétique

Pompe à chaleur air/eau récente (2023)

12 panneaux photovoltaïques en autoconsommation

Double vitrage PVC

Tout-à-l'égout

Fibre optique

Factures énergétiques maîtrisées, un vrai atout aujourd'hui.

Logement indépendant – 45 m² (revenu complémentaire)

Un véritable plus rare sur le secteur :

Cuisine équipée

Grand séjour de 25 m²

Chambre de 10 m² + mezzanine (jusqu'à 6 couchages)

Salle de bain spacieuse – WC séparé

Accès indépendant possible

Revenus actuels en location saisonnière : environ 7 000 € / an

Idéal pour un gîte, accueillir la famille ou créer un revenu complémentaire.

Extérieurs & dépendances

Grand garage de 45 m² avec eau et électricité

Jardin clos de 110 m² à 50 m de la maison

Parc arboré avec jeux pour enfants aupied de la maison

En résumé

Maison en pierre rénovée

Aucun travaux

PAC 2023 + panneaux solaires

Logement indépendant rentable

Localisation stratégique entre Lectoure, Fleurance et Saint-Clar

Un bien rare sur le secteur, prêt à vivre, offrant confort, charme et potentiel locatif.

Cette annonce référence 295355 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SOLÈNE KOZACZKA (EI) immatriculé au RSAC de AGEN (47000) sous le numéro 94055388600018.

Prix du bien : 218 000,00 €

Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 26/06/2025

Score DPE : 167 kWhEP/m²/an

Score GES : 5 kgepCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1180.00 € et 1640.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Nom du négociateur : SOLÈNE KOZACZKA

Honoraires à la charge du Vendeur
Statut du négociateur : agent commercial indépendant