Vente Maison 4 pièces 110 m² Lectoure (32700)

Découvrez cette maison de village en pierre, alliant élégance et confort moderne, avec sa terrasse ensoleillée de 55 m² et des vues imprenables. À 6-7 km des commerces, elle offre un cadre de vie paisible et dynamique au c?ur d'un village historique.

Au coeur du triangle Lectoure - Saint Clar - Fleurance, dans un des plus beaux villages médiévaux du secteur, en position dominante, avec vue panoramique incroyable sur les vallons et la chaîne des Pyrénées...

Cette charmante maison de village en pierre vous séduira par la qualité des matériaux de restauration choisis, par le raffinement et la singularité de sa décoration, par la beauté de son exposition plein Sud, par la mise en scène de sa terrasse (55 m2) et par sa localisation.

Bâtie au Moyen-Age sur le rocher, elle ne manquera pas de vous surprendre dès votre arrivée.

Faisant partie intégrante des anciens remparts du village, elle est accessible par deux côtés :

* côté Sud Ouest, par le parking (35 m2) ouvert sur le chemin de ronde, où un escalier vous mènera à cette superbe terrasse aménagée qui surplombe un atelier (26 m2) dans lequel le gros-oeuvre a été réalisé, ainsi que le chemin communal et les champs.

Depuis cet espace ensoleillé, vous accèderez également au salon (30 m2) par une large baie vitrée d'où vous prendrez plaisir à admirer le tableau naturel extérieur juste devant vous.

* côté Nord Est : depuis les jolies ruelles entrelacées et fleuries, vous entrerez dans la cuisine (20 m2) qu'il vous restera à aménager à votre goût, selon vos besoins.

A l'étage, dans une atmosphère tamisée, un palier (8 m2) dessert deux chambres (16 m2 côté Nord et 19 m2 côté Sud), un bureau (9,50 m2 exposé Sud Ouest), des toilettes séparés et une très belle salle d'eau (8,85 m2) équipée, entre autres, d'une large douche à l'italienne.

Dans cet univers d'artiste, l'élégance se lit partout : sur les sols en travertin du rez-de-chaussée, sur les parquets en chêne clair du niveau supérieur, sur les murs habillés de portraits et tableaux si chers au propriétaire, sur le mobilier et sur les objets de décoration insolites, chinés au gré de ses déplacements.

Sous garantie décennale, les travaux de restauration ont été effectués avec minutie, avec des matériaux, des équipements de dernière génération pour un meilleur confort : chauffage électrique programmable, VMC, fibre, huisseries alu anthracite en double vitrage.

Une station pour voiture électrique et des gaines pour éclairer l'atelier, le parking et la terrasse ont été prévus mais ne sont pas installés. Le raccordement au tout-à-l'égout est aux normes.

Si vous êtes à la recherche d'un bien atypique aux lignes soignées, d'un cadre de vie paisible au sein d'un village dynamique, à 6 ou 7 km des commerces, centres de santé, lieux culturels et sportifs, sans jardin à entretenir, mais avec la verdure et la nature à portée de main & à perte de vue...

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Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,24% TTC du prix hors honoraires.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°789 144 003 - Greffe de AUCH) Virginie MARIE Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée - Réf.914168

Nom du négociateur : MARIE Virginie

Prix net vendeur : 283000 euros
Honoraires à la charge de l'Acquéreur : oui
Statut du négociateur : agent commercial indépendant