Vente Maison 6 pièces 143 m² Aix en othe (10160)

Opportunité rare : maison sans vis-à-vis, sur 6 300 m² avec étang. Idéale pour allier vie de famille et activité professionnelle, avec espace distinct au rez-de-chaussée. Grand parking, dépendances. À visiter rapidement.

Maison avec dépendances et stationnement – Idéal activité professionnelle + vie de famille

Villemoiron-en-Othe (10160)

4,6 km des commerces / écoles

13 km de l'autoroute A5 – 32 km de Troyes

Située dans un environnement calme et sans vis-à-vis, cette propriété rare offre une opportunité idéale pour allier vie privée et activité professionnelle, sur un terrain de 6 300 m², dont un magnifique étang de 1 000 m² alimenté naturellement par la rivière.

La maison se compose de deux niveaux aux usages distincts et complémentaires :

À l'étage : un véritable espace de vie familiale

Grand salon lumineux

Cuisine indépendante aménagée

2 chambres confortables

Salle d'eau

WC séparés

Au rez-de-chaussée : un espace modulable pour activité professionnelle ou logement indépendant

Salon ou salle d'attente

Cuisine

1 chambre ou bureau

Salle de rangement

Salle d'eau avec WC

Idéal pour profession libérale, activité artisanale ou télétravail.

Annexes et stationnements adaptés aux professionnels :

Double garage avec combles aménageables

Dépendance supplémentaire, idéale pour bureau, atelier ou stockage

Grand parking sécurisé, accessible aux véhicules utilitaires, camions de société, etc.

Accès facile, environnement discret, sans vis-à-vis

Carport, cave, buché

Chauffage : poêle à bois + convecteurs

Fenêtres double vitrage

Fosse septique aux normes

Propriété entièrement clôturée

Bien rare sur le secteur, à visiter sans tarder !

N'hésitez pas à me contacter pour organiser une visite

Cette annonce référence 298876 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SANDRA GUILLETAT (EI) immatriculé au RSAC de TROYES (10000) sous le numéro 82813668900027.

Prix du bien : 219 000,00 €

Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 16/06/2025

Score DPE : 233 kWhEP/m²/an

Score GES : 7 kgepCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2210.00 € et 3050.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2024 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Nom du négociateur : SANDRA GUILLETAT

Honoraires à la charge du Vendeur
Statut du négociateur : agent commercial indépendant