Vente Maison 4 pièces 120 m² Meilhan sur garonne (47180)

Rare opportunité : un ancien péage de 300 ans au c?ur de Meilhan-sur-Garonne, avec vestiges historiques et une rénovation récente de qualité. Idéal pour passionnés de patrimoine ou projet de gîte. À découvrir absolument.

Un patrimoine unique au cœur d'un village pittoresque

Magnifique restauration pour ce bien unique situé au sein de Meilhan-sur-Garonne, charmante commune du Lot-et-Garonne limitrophe de la Gironde, à seulement 10 km de Marmande et de La Réole, et 50 km d'Agen ou Bordeaux.

Histoire et patrimoine

Ancien péage du village pendant près de 300 ans.

À l'origine, la tour mesurait 30 m de haut ; elle fut partiellement détruite par ordre de Richelieu en 1622 lors de la destruction du bourg protestant.

Vestiges encore visibles : meurtrière et restes de mâchicoulis.

Répertoriée dans les archives sous le nom « Maison Noble de Grignols ».

Caractéristiques

Actuellement 20 m de haut sur 3 niveaux, plus un grenier aménageable de 40 m² et une cave de 40m2.

Murs de 75 cm d'épaisseur et plafonds de 3,5 m.

Rénovation complète et de grande qualité récente : intérieur, extérieur, toiture.

Grenier avec vue panoramique sur la vallée de la Garonne.

Chauffage principal au bois (poêle en fonte neuf) + radiateurs électriques.

Électricité et VMC neuves, compteur gaz de ville, fibre internet.

Distribution intérieure

Rez-de-chaussée : Cuisine, salon avec cheminée monumentale.

1er niveau : Une grande chambre avec dressing, salle d'eau, WC séparé et salle de bain.

2? niveau : Deux chambres, salle d'eau et WC.

Vie pratique

Située en plein centre du village avec commerces et services à quelques pas : boulanger, épicier, boucher-charcutier, restaurants, écoles, médiathèque, piscine municipale.

Pas de jardin à entretenir, seulement une courette à l'entrée. Jardin public et piscine municipale à proximité immédiate à pieds.

Stationnement facile dans le village au pied de la Tour.

Impôts fonciers 2024 : 710 €.

Vendue entièrement meublée et décorée, prête à habiter dès le premier jour.

Localisation

Meilhan-sur-Garonne (47180), Lot-et-Garonne

10 km de Marmande et de La Réole

55 km d'Agen et Bordeaux

Un bien rare

Ce type de propriété, témoin d'une histoire médiévale locale, est extrêmement rare sur le marché. Idéal pour les passionnés de patrimoine, ou pour un projet touristique (gîte de charme, chambres d'hôtes, etc.).

Je suis à votre disposition pour organiser une visite et me ferais un plaisir de vous faire découvrir ce bien d'exception. Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Gilles SEILLARD Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°485 212 609 Greffe de BORDEAUX) (réf. 590364 )

Nom du négociateur : SEILLARD Gilles

Honoraires à la charge du Vendeur
Statut du négociateur : agent commercial indépendant