Vente Maison 8 pièces 186 m² Puygouzon (81990)

Cette maison de 186 m2, alliant charme de l?ancien et modernité, propose un fort potentiel d?évolution avec un terrain de 2 045 m2. Idéale pour une famille ou un projet professionnel. Prix : 255 000 €.

Située dans un quartier résidentiel recherché de Puygouzon, à seulement 5 minutes du centre d'Albi, cette propriété de caractère offre un cadre de vie privilégié avec un fort potentiel d'évolution.
L'ensemble comprend : une maison habitable de 186 m2, un terrain arboré de 2 045 m2, une parcelle constructible avec certificat d'urbanisme accordé d'environ 650 m2, ainsi que 119 m2 de dépendances.
Construite à la fin du XIXe siècle puis rénovée et agrandie en 1982, la maison associe le charme de l'ancien à des prestations modernisées.
Elle se compose actuellement : d'un vaste séjour traversant avec cheminée, d'une véranda lumineuse, d'une cuisine équipée avec accès extérieur, de plusieurs espaces permettant jusqu'à 6 chambres, ou une configuration 4 chambres + bureaux selon les besoins.
Un espace indépendant avec salle d'attente permet également d'envisager une activité professionnelle, du télétravail ou un projet de logement complémentaire.
La propriété bénéficie d'un environnement calme, sans vis-à-vis, tout en restant proche des écoles, commerces, transports et principaux axes routiers.
À l'extérieur : terrain arboré avec arbres fruitiers, puits fonctionnel, garages, grange, ateliers et appentis offrant d'importantes capacités de stockage ou d'aménagement.
Prestations complémentaires : - toiture en bon état - chaudière gaz de ville récente - assainissement collectif conforme - classement énergétique C - maison saine et entretenue - taxe foncière : 1 790 € - terrain constructible inclus dans la vente
Cette propriété conviendra aussi bien à une grande famille qu'à un projet mixte habitation / activité professionnelle ou à un acquéreur recherchant un potentiel de valorisation patrimoniale.
Prix : 255 000 € honoraires inclus Honoraires fixes TTC : 5 000 €
Pour tout renseignement complémentaire ou organiser une visite, merci de me contacter.
Cette annonce vous est proposée par LACAMBRA Sébastien - EI - NoRSAC: 888 504 198, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de ALBI - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Détails :
Nombre de chambre(s) : 6
Nombre de pièces : 8
Nombre de niveaux : 2
Nb de salle de bains : 1
Nb de salle d'eau : 1
Cuisine : Separee -Equipee
Mode de chauffage : CHAUDIERE
Type de chauffage : GAZ
Format de chauffage : CENTRAL
Nombre de wc : 2
Nombre de parking : 1
Nombre de garage : 2


Honoraires à charge de l'Acquéreur
Honoraires : 5000 euros
Pourcentage des Honoraires à la charge de l'Acquéreur : 2.22 %
Prix net vendeur : 225000 euros

Nom du négociateur : Sébastien LACAMBRA
Taxe foncière : 1790 euros