Vente Maison 7 pièces 231 m² Ambazac (87240)

Maison de village d'exception à Ambazac, soigneusement restaurée. Profitez de son élégant salon avec cheminée, d'une cuisine de style campagnard et d'une spacieuse salle de cinéma. Environnement paisible et cadre naturel magnifique avec jardins et bois privés.

Nichée dans un hameau paisible à seulement 8 minutes d'Ambazac, cette maison de village exceptionnelle a été magnifiquement rénovée. Soigneusement restaurée dans son intégralité, la propriété met en valeur ses éléments d'époque d'origine. Le rez-de-chaussée offre des espaces de vie spacieux. Un magnifique salon doté d'un parquet d'origine, d'une cheminée et d'un poêle à bois crée une atmosphère chaleureuse et raffinée, qui se prolonge vers un coin repas intimiste. Une salle à manger formelle séparée, également dotée de sa propre cheminée et d'un poêle à bois, mène à une charmante cuisine de style campagnard équipée de meubles indépendants d'inspiration d'époque. Un bel escalier en bois mène au premier étage, où un palier spacieux donne accès à trois grandes chambres doubles, dont une avec salle d'eau attenante. Cet étage bénéficie également d'un espace bureau dédié et d'une luxueuse salle de bains familiale dotée d'une baignoire sur pieds classique. Le dernier étage offre une superbe salle de cinéma, une autre salle de bains élégante avec baignoire sur pieds, ainsi qu'une chambre spacieuse supplémentaire dotée d'un dressing. A l'extérieur, la propriété bénéficie d'une cour magnifiquement entretenue qui entoure la façade de la maison, avec divers coins salon soigneusement aménagés pour profiter à la fois du soleil et de l'ombre tout au long de la journée. L'impressionnante grange à double hauteur est également accessible directement depuis la cour, offrant un immense potentiel pour le rangement, des ateliers, les réceptions ou d'autres aménagements. A l'arrière, près de 4 500 m² de jardins privés et de bois offrent un cadre véritablement idyllique, avec des vues panoramiques à couper le souffle sur les Monts d'Ambazac et la campagne environnante. Niché au coeur du bois, un coin salon supplémentaire offre une tranquillité et une intimité totales. La propriété comprend également une parcelle de terrain séparée de 530 m² située en face de la maison, idéale pour un potager, ainsi qu'une parcelle supplémentaire de 3 540 m² et une carrière privée d'environ 2 105 m² au sein du hameau. La maison a fait l'objet d'une modernisation complète au cours de la dernière décennie, avec notamment la mise à neuf des installations électriques et de plomberie, une isolation complète et des fenêtres en bois à double vitrage. Le chauffage est assuré par un système central au fioul, et la propriété est raccordée au tout-à-l'égout. Le village voisin de La Jonchère-Saint-Maurice, situé à seulement 3 km, offre toutes les commodités quotidiennes, notamment une supérette, une pharmacie, un médecin, un restaurant et un bureau de tabac/kiosque à journaux. Limoges, réputée pour ses cafés animés, ses restaurants et ses boutiques, n'est qu'à 30 minutes et dispose d'un aéroport international proposant des vols réguliers vers le Royaume-Uni tout au long de l'année. Une occasion rare d'acquérir une élégante demeure de campagne pleine de caractère dans un cadre naturel exceptionnel ; il faut voir cette maison remarquable pour l'apprécier pleinement. (5.40 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Mandy SALT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 2023AC00106 - Limoges.

Surface terrain : 10688
Chauffage : Individuel
Chauffage (mode) : Fuel
Fenêtre : Bois double vitrage
Fibre optique : Oui
Numéro de mandat : 4862

* Vidéo : https://youtu.be/rgH2i4IEoQU?si=vrnIfEaF5KV0D4Qi

Précision localisation : HAUTE-VIENNE

Honoraires à la charge de : Acquéreur
Pourcentage des Honoraires à la charge de l'Acquéreur : 5.4 %
Prix net vendeur : 303600 euros
Bien En copropriété : Non
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : NC
Taxe foncière : 933 euros