Vente Maison 7 pièces 166 m² Magne (79460)

Maison rare à Magne avec un parc arboré de 8 000 m2, piscine et seconde maison d'été, offrant un cadre paisible pour vivre en famille. À découvrir pour son potentiel et ses espaces extérieurs.

MAISON D'HABITATION RARE SUR LE SECTEUR AVEC JOLI PARC, PISCINE, ACCES CONCHE ET SECONDE MAISON D'ETE !
Très belle opportunité !
Ce bien d'exception comprend en RdC : hall d'entrée, bureau, dégagement, chambre, salle d'eau, wc indépendant, pièce réserve (anciennement chaufferie), espace buanderie et garage atelier.

Au dessus : palier, salon séjour avec sa cheminée insert, cuisine indépendante équipée donnant sur grand balcon terrasse avec sa vue sur le parc et la piscine, wc indépendant, dégagement donnant sur trois grandes chambres avec placard, salle de bains avec sa douche et double vasque.

Seconde maison en pierres d'environ 160 m2 comprenant : grande pièce salon-séjour avec son grand bar et sa grande cheminée à foyer ouvert, sa cuisine équipée, wc, espace local technique piscine, chaufferie, espace four à pain, et mezzanine.

Diverses petites dépendances, préau sous balcon, double grand garage avec préau, jardin bordé d'eau, accès privatif à une conche, cale à bateaux, bassin à poissons, parc arboré d'environ 8 000 m2.

Le plus : chauffage gainable au plafond, isolation refaite env 2 ans, potentiel sur la maison d'été (recevoir famille, amis, autres ou gîte), ballade dans le marais via la conche, proche commerces, ...

IDEAL POUR VIE DE FAMILLE AU CALME, ET AMOUREUX DE LA NATURE.

DPE : D GES : B
Les coûts d'énergies sont estimés entre 2020 € et 2830 € par an en fonction des caractéristiques du logement et pour une utilisation standard sur 5 usages (chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, éclairage, auxiliaires).
Le prix est de 384 800 euros FAI dont 14 800 € TTC d'honoraires charge acquéreur (moins de frais de notaire pour l'acquéreur).

Dépêchez vous, bien rare sur le secteur !
Pour toutes informations complémentaires, contactez directement M Florent GIRAUD ou
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.géorisques.gouv.fr

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31 rue de la Reine des Près - 79 460 - MAGNE. FACE AU SUPER U
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ON RECRUTE !

Détails :
Nombre de chambre(s) : 4
Nombre de pièces : 7
Nombre de niveaux : 2
Nb de salle de bains : 1
Nb de salle d'eau : 1
Cuisine : Separee -Equipee
Mode de chauffage : AIR PULSE
Type de chauffage : POMPE A CHALEUR
Format de chauffage : INDIVIDUEL
Terrasse : 1
Piscine : 1
Nombre de wc : 2
Nombre de parking : 1
Nombre de garage : 3


Honoraires à charge de l'Acquéreur
Honoraires : 17000 euros
Pourcentage des Honoraires à la charge de l'Acquéreur : 4.59 %
Prix net vendeur : 370000 euros

Nom du négociateur : GIRAUD FLORENT
Taxe foncière : 2450 euros