Vente Maison 6 pièces 175 m² Villeneuve-les-beziers (34420)

Villa lumineuse sur 4 faces, idéalement située entre mer et village. Grand jardin piscinable, séjour spacieux ouvrant sur l'extérieur et nombreuses chambres avec suites parentales. Calme assuré dans un quartier sans vis-à-vis.

À Villeneuve-lès-Béziers, au carrefour des plages, des transports, des commerces et de toutes commodités, cette belle villa lumineuse de construction traditionnelle est nichée sur une jolie parcelle piscinable de 983 m², dans un quartier calme à cinq cents mètres du Canal du Midi. Elle vous propose :

Un cadre agréable sur 4 faces, avec un grand jardin arboré, ombragé, idéalement agencé et piscinable
Un séjour et sa cuisine entièrement équipée ouvrant sur le jardin, composant un espace de 70 m²
4 chambres spacieuses, dont deux suites parentales, dont deux avec dressing intégré.
Une buanderie avec entrée indépendante
Deux salles de bains, une salle de douche et trois WC
Un hall d'entrée pouvant être aménagé en petit bureau

On apprécie :

Le cadre de vie privilégié entre mer et village, avec une exposition Nord-Sud, un climat méditerranéen et la possibilité de créer sa piscine
Le calme et l'absence de vis-à-vis, pour la tranquillité, avec interphone
Les commodités à proximité : école, crèche, collège, lycée et commerces
La grande terrasse et les places de parking extérieures pour 4 véhicules
La climatisation réversible, les menuiseries en double vitrage et la fibre éligible dans le quartier
La bonne isolation, avec un DPE en B, garante d'économies d'énergie
Les deux entrées indépendantes, offrant de multiples possibilités : espaces séparés ou local professionnel

On remarque :

Un rafraîchissement des peintures de janvier 2026
Un prix qui tient compte des désordres constatés dans les pièces ajoutées à l'ossature principale (deux chambres et la buanderie)
Un rapport d'expert disponible, établissant l'origine des désordres (fondations sur sol argileux pour les parties ajoutées) ainsi que les préconisations de rénovation

Un bien exceptionnel, à visiter sur rendez-vous.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente honoraires d'agence inclus : 285 000 €
Prix de vente hors honoraires d'agence : 276 450 €
Honoraires charge acquéreur : 8 550 € soit 3,09 % TTC de la valeur du bien hors honoraires

Contactez votre consultant megAgence : Laurent MICHAVILA - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BEZIERS sous le numéro 509 878 427

Surface terrain : 983 m².

Honoraires à la charge de l'acquéreur
Pourcentage des Honoraires à la charge de l'Acquéreur : 3.09 %
Bien En copropriété : NON