Vente Maison 311 m² Vouziers (08400)

Découvrez cette bâtisse authentique de 1850, offrant un fort potentiel avec de beaux volumes. Située en centre-ville, elle nécessite des travaux pour révéler son charme et s'adapter à vos projets futurs. Idéal pour une grande famille.

Votre conseiller en immobilier Stéphan Henriet EI vous présente cette bâtisse authentique datant de 1850, située au cœur de Vouziers, charmante commune des Ardennes, à proximité immédiate de toutes les commodités.

Une maison familiale à fort potentiel

Avec ses 311 m² habitables répartis sur 4 niveaux, cette maison de type 11 offre de beaux volumes et une multiplicité d'espaces à exploiter, idéale pour une grande famille ou un projet de maison d'hôtes.

Composition de la maison :

• Rez-de-chaussée : une cuisine, un salon, une salle à manger, une chambre, une seconde cuisine, une salle d'eau avec WC, une cour intérieure, ainsi qu'une cave.

• 1er étage : quatre chambres spacieuses et un WC.

• 2e étage : quatre pièces à rénover entièrement, laissant place à de nombreuses possibilités d'aménagement.

• 3e étage : un grenier exploitable selon vos besoins.

• Terrain cadastral de 206 m².

Les + du bien :

• Double vitrage au rez-de-chaussée et au premier étage

• Électricité en bon état

• Assainissement collectif

• Toiture saine, sans fuite

• Deux entrées indépendantes en façade, idéal pour un projet locatif ou professionnel

• Charme de l'ancien : hauteur sous plafond, volumes, matériaux d'époque

Des travaux à prévoir, un potentiel à révéler

Ce bien nécessite des travaux de rénovation, notamment l'installation d'un système de chauffage et l'aménagement des étages supérieurs. Il représente une opportunité rare de créerun espace de vie à votre image.

Une localisation idéale

Située en plein centre-ville de Vouziers, la maison bénéficie d'un emplacement privilégié, à proximité immédiate de :

• Commerces, supermarchés, pharmacie, poste, médecins, écoles, cinéma, piscine municipale, etc.

• Voie verte à quelques pas, parfaite pour les promenades, le vélo ou les moments de détente en famille.

• Bonne desserte vers les axes principaux de la région.

Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, contactez Stéphan Henriet EI, votre conseiller immobilier

Dimension des pièces :

REZ DE CHAUSSEE

Salon : 24,10 m²

Salle à manger : 18,07 m²

Chambre : 19,47 m²

Cuisine : 12,97 m²

Salle d'eau et wc : 3,34 m²

Cour : 67,78 m²

Cave : 9,81 m²

Cave : 20,65 m²

Cave : 8,22 m²

1er ETAGE

Chambre 1 : 14,32 m²

Chambre 2 : 24,92 m²

Chambre 3 : 23,25 m²

Chambre 4 : 23,51 m²

Pièce : 5,03 m²

Wc : 2,73 m²

2eme ETAGE

Pièce : 17,53 m²

Pièce : 13,70 m²

Pièce : 17,58 m²

Pièce : 17,41 m²

Pièce : 8,83 m²

Grenier : 33,13 m²

Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°891 319 659 - Greffe de SEDAN) Stéphan HENRIET Entrepreneur Individuel - Réf.922667

Nom du négociateur : HENRIET Stéphan

Honoraires à la charge du Vendeur
Statut du négociateur : agent commercial indépendant