Vente Maison 427 m² Le roc-saint-andré (56460)

Opportunité rare avec ce bien résidentiel XXL de 645m², idéal pour une transformation en deux logements ou un projet commercial. Rénové, il offre confort moderne, trois grandes chambres et un jardin clôturé, avec un potentiel locatif attractif.

Bien Résidentiel XXL habitable immédiatement surface plancher 645m², moderne, économique & intelligent. Usage possible : Créer 2 biens indépendants, Bar/restaurant, location de salles, maison d'hôte. Rapidement rentabilisé grâce à la très forte demande locative du gîte chaque week-end pour des soirées de groupes importants, garantissant des revenus réguliers
.Maison individuelle en " L ", rénovée de 2016 à 2024 par maître d'?uvre & artisans
.Toitures & isolation refaites
.Huisseries PVC double vitrage renforcé : Isolation phonique et thermique
.Électricité & plomberie aux normes
Rez-de-chaussée accessible aux PMR comprenant
.Salle de café/bar salon double
.Vaste salle de jeux
.Grande Cuisine indépendante équipée aménagée
.Salle à manger/séjour double
.Cabinet de toilettes PMR avec lave-mains & urinoir
.Local technique
.Garage double
.Véranda avec point d'eau
Étages
.Palier desservant trois grandes chambres
.Salle de bains & cabinet de toilettes indépendant
.2ème étage isolé pour future suite parentale (chambre, dressing & salle d'eau)
Au-dessus de la longère
.Dortoir isolé & Future salle d'eau
.Greniers/Combles
Extérieur
.Terrain de 406 m². Jardin en " L " entièrement clôturé, exposé sud
.Borne de recharge pour véhicule électrique
.Pignon : Sud mitoyen, Ouest : Panneaux publicitaires offrant un revenu supplémentaire
Gestion automatisée domotique