Vente Maison 427 m² Le roc-saint-andré (56460)

Opportunité rare avec ce bien résidentiel XXL de 645m², idéal pour une transformation en deux logements ou un projet commercial. Rénové, il offre confort moderne, trois grandes chambres et un jardin clôturé, avec un potentiel locatif attractif.

Conforté par une offre n'ayant pas obtenu de prêt bancaire, le bien est vendu en lots par la création d'une copropriété de 4 lots afin de répartir les charges (eau, gaz et électricité entre les lots) sans aucune autre charge. Soit 175k€ le lot
Intégrant devis signés & programmés : Ravalement Façade, Nouvelle Véranda, Rénovation des Peintures (Dortoir, Bar, Véranda, 1er étage). Travaux de rénovation & d'embellissement intérieur offrant une tranquillité d'esprit. Optimisation énergétique visant un DPE A (devis faits) valorisera davantage votre futur investissement
Bien Résidentiel XXL habitable immédiatement surface plancher 645m², moderne, économique & intelligent. Usage possible : Créer 2 biens indépendants, Bar/restaurant, location de salles, maison d'hôte. Rapidement rentabilisé grâce à la très forte demande locative du gîte chaque week-end pour des soirées de groupes importants, garantissant des revenus réguliers
Caractéristiques
? Murs enduit à la chaux dit pierre vue
? Terrasse en pierres avec puits enterré
? Poutres anciennes apparentes
Emplacement stratégique
? Proche du Golfe du Morbihan, bord de mer & forêt de Brocéliande
? 4 voies Vannes/Ploërmel à 3 min, bassin d'emploi immédiat
? Exposition au centre du village offrant une très belle qualité de vie
? Bourg dynamique & accueillant traversé par le Canal de Nantes à Brest
Idéal pour des balades en péniche