Vente Maison 4 pièces 91 m² Roybon (38940)

Découvrez cette maison individuelle au c?ur de Roybon. Avec ses 3 chambres, son grand espace de vie de 40 m² et son garage, elle offre une belle opportunité pour un premier achat ou un projet locatif. Travaux à prévoir pour personnaliser.

Maison à vendre – Exclusivité BSK Immobilier – dans le charmant village de Roybon avec ses commerces (Isère)

merci de vérifier sur google maps 150 rue des petits cultis juste à coté d'un petit immeuble copro

Située à Roybon, dans un secteur calme et de village cette maison est une belle opportunité pour un premier achat ou un investissement locatif.

Atouts du bien

Située au cœur du village de Roybon, cette maison individuelle de caractère (construction avant 1948) allie authenticité et confort moderne. Avec une surface habitable de 91 m² (97,9 m² au sol) et un garage de 16 m², elle est idéale pour une famille ou une résidence secondaire.

Surface habitable : 91 m² (97,9 m² au sol)

Environnement paisible, proche du centre et des commodités

Caractéristiques principales :

Superficie habitable : 91 m² (Carrez)

3 chambres + mezzanine

Grande pièce de vie séjour/cuisine ouverte de 40 m²

Salle de bain + WC séparés

Buanderie pratique rdc + garage + chambre + salle de bain + wc

Garage attenant d 16 m²

Quelques travaux légers à prévoir -> idéal pour un petit budget ou un projet de rénovation personnalisé

Travaux recommandés pour maximiser le potentiel

Remplacement des menuiseries par des modèles plus performants

Installation d'une pompe à chaleur

Chauffe-eau solaire ou à énergie renouvelable

Performances énergétiques (DPE réalisé en 2021) :

Consommation estimée : entre 1 630 € et 2 260 € / an

Émissions CO? : 731 kg/an (équivalent à 3 787 km envoiture)

Classe actuelle : D

Après travaux d'amélioration (PAC, chauffe-eau thermodynamique, etc.), le bien peut atteindre une performance énergétique A -> un atout majeur pour valoriser votre investissement !

Diagnostics réalisés :

Amiante : aucun produit repéré

Plomb : absence de revêtements dangereux

Électricité : conforme, aucune anomalie

Performances énergétiques

Isolation des murs : bonne

Isolation toiture et menuiseries : très bonne

Après travaux -> logement peut atteindre une étiquette A (65 kWh/m²/an, 2 kg CO?/m²/an)

Pourquoi cette maison ?

Prix attractif pour une maison individuelle dans l'Isère à seulement 35 min de voiron meme sans terrain

Cadre campagne, calme et recherché

Excellent rapport qualité/prix pour un premier achat ou un projet locatif rentable famille avec 2 enfants

Contact direct :

Christian Duclot – Conseiller BSK Immobilier

Cette annonce référence 304029 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CHRISTIAN DUCLOT (EI) immatriculé au RSAC de GRENOBLE (38000) sous le numéro 48483088000031.

Prix du bien : 115 000,00 €

Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 30/09/2021

Score DPE : 246 kWhEP/m²/an

Score GES : 8 kgepCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1630.00 € et 2260.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Nom du négociateur : CHRISTIAN DUCLOT

Honoraires à la charge du Vendeur
Statut du négociateur : agent commercial indépendant