Vente Maison 9 pièces 232 m² Montendre (17130)

Un projet rare au c?ur de Montendre : maison ancienne de 232 m² avec espace professionnel attenant. Espace de travail et d'habitation sous le même toit, idéal pour artisans et indépendants à la recherche de confort et patrimoine.

Montendre hyper centre – Maison de caractère avec espace professionnel attenant

Vous exercez une activité libérale, vous êtes artisan, entrepreneur ou travailleur indépendant, et rêvez d'un lieu de travail à votre image, sans renoncer au charme d'une belle maison ancienne ?

Cet immeuble du début 1900 vous offre le cadre idéal pour recevoir votre clientèle tout en profitant d'une habitation élégante et spacieuse sous le même toit.

Au rez-de-chaussée, l'ancien local commercial peut aisément accueillir votre cabinet, bureau, salle de consultation, ou showroom

À l'arrière et dans les étages supérieurs de grands volumes propices à une habitation de caractère, où modernité et cachet ancien peuvent cohabiter harmonieusement.

232 m² habitables sur 3 niveaux + combles, une belle cage d'escalier avec verrière, des hautes fenêtres, une exposition sud-ouest et une vue dégagée sur l'architecture du centre, travaux à prévoir mais potentiel exceptionnel

À l'arrière : une cour, un garage et un atelier, parfaits pour stationner, stocker ou créer un espace détente.

Le bien est sain (murs et toiture en bon état) et n'attend qu'un nouveau souffle pour révéler tout son potentiel, où seule l'imagination est la limite

Exemples d'usages

Cabinet médical, paramédical ou d'architecture

Bureau d'études, de conseil ou d'avocat

Activité mixte : espace professionnel + atelier + logement familial

Maison d'hôtes avec atelier d'artisan ou galerie au rez-de-chaussée

Un projet rare au cœur de Montendre pour les artisans et indépendants qui veulent concilier travail, confort et patrimoine

Toute proposition sérieuse sera étudiée avec attention alors contactez-moi pour en parler et donner vie ensemble à votre projet !

Chers confrère(s), consœur(s) vous êtes les bienvenus, je suis ouverte à l'inter-agence

Cette annonce référence 304158 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CELINE BAILLET (EI) immatriculé au RSAC de PERPIGNAN (66000) sous le numéro 79219508300029.

Prix du bien : 178 000,00 €

Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 21/03/2023

Score DPE : 305 kWhEP/m²/an

Score GES : 86 kgepCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 5380.00 € et 7340.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Nom du négociateur : CELINE BAILLET

Honoraires à la charge du Vendeur
Statut du négociateur : agent commercial indépendant