Vente Maison 6 pièces 199 m² Amilly (45200)

Maison scindée en 2 logements sur 129 m² avec étage indépendant :
RDC 94 m² à rénover : entrée, cuisine, salon, 2 chambres, salle d'eau avec WC, pièce, Wc et cave.
Étage rénové 35 m2 (meublé de tourisme actuel) : cuisine/salle à manger, salon avec coin nuit, salle de bains/WC, escalier indépendant.
Véranda 34 m² + Atelier 31 m²
Hangar de 90 m²
Cour avant + jardin paysagé sur une parcelle de 1 538 m²
Local commercial de 70 m² loué à une esthéticienne loyer 770 €/mois.
Revenus & potentiel :
Meublé de tourisme 2025 : 7 343 € (potentiel à augmenter fortement si aménagement du RDC en location saisonnière ou location à l'année).
Local commercial : 770 €/mois de revenus locatifs.
Points forts :
Mixte habitation + commerce = double rendement (revenus locatifs en meublé de tourisme ou location vide + loyers commerciaux).
Emplacement stratégique : rue passante face à la mairie, accès direct vers la zone industrielle (Sanofi, Tendron?).
Travaux chiffrés : devis disponible sur demande.
Un placement patrimonial sécurisé avec rentabilité locative élevée.
Possibilité de poursuivre le contrat en viager libre (renseignements par téléphone).