Vente Maison 5 pièces 160 m² Saint pierre sur dropt (47120)

Opportunité rare dans un environnement paisible : ce corps de ferme authentique de 1890 offre un fort potentiel de rénovation, avec dépendances et 4,2 hectares de terrain. Parfait pour des projets d'habitation ou chambres d'hôtes.

A VENDRE – Saint-Pierre-sur-Dropt :

Charmant corps de ferme à rénover avec dépendances et terrain, produit rare !

Dans un petit village du Lot-et-Garonne à seulement 1h15 de Bordeaux, 25 minutes de Marmande et 5 minutes de Duras et des principales commodités (école, boulangerie, pharmacie, supérette, cabinet médical…), venez découvrir cette belle propriété authentique de 1890 au potentiel énorme.

Idéal pour un projet d'habitation dans un environnement paisible et verdoyant, ou pour la création de chambres d'hôtes, de gîtes ou autres projets professionnels.

Description du bien :

• La maison principale en pierre, d'une superficie totale de 160 m², se compose :

- au rez-de-chaussée :

-d'une entrée de 10 m²,

-d'un salon/séjour de 23,30 m²,

-d'une cuisine de 23,30 m² menant à un petit couloir desservant une salle de bain de (4,21 m²), un WC indépendant (1,50 m²), ainsi qu'un accès direct à la grange attenante,

-d'un couloir de 15 m² distribuant 2 chambres de 12 m² et 15 m², et un accès à la grange.

- à l'étage : d'un palier de 6 m² qui dessert 2 grandes chambres de 23,50 m² chacune.

Toutes les pièces principales (séjour, cuisine et chambres) sont équipées d'une cheminée ouverte, apportant un cachet authentique à l'ensemble. L'authenticité des lieux a été conservée vous laissant libre choix de rénover ce bien comme vous le souhaitez.

• Plusieurs dépendances, totalisant 1085 m², complètent cette belle bâtisse :

- une grange attenante de 325 m² (surface au sol) avec plus de 5 mètres de hauteur sous plafond et un grenier aménageable, vous permettra de laisser libre cours à vos projets : extension de l'habitation, logements indépendants, atelier d'artisanat, salle de réception, etc…

- deux hangars : un de 150 m² attenant à la grange, et un second de 500 m²,

- un séchoir à tabac de 110 m².

• Le tout sur un terrain de 4,2 hectares avec un petit lac, offrant un cadre naturel privilégié. Selon vos besoins, possibilité d'effectuer un découpage parcellaire pour diminuer la surface à vendre.

Date de réalisation des diagnostics énergétiques : 09/04/2025

DPE : F (229 kWh/m²/an)

GES : F (71 Kg CO2/m²/an)

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4 170 et 5 690 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Chauffage au fioul. Des travaux de mises aux normes d'électricité sont à prévoir.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site georisques.gouv.fr

Prix de vente : 240 000 €

Prix hors honoraires : 228 000 €

Honoraires TTC à la charge du vendeur : 12 000 €

Ce charmant corps de ferme offre un véritable potentiel à exploiter pour un projet de vie à la campagne ou une activité touristique dans une région prisée pour son authenticité et sa douceur de vivre.

Pour plus d'informations ou pour organiser une visite (possible également le samedi et le dimanche), n'hésitez pas à me contacter !

D'autres photos ou une visite virtuelle sont également disponibles sur demande.

Cette annonce référence 189027 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier Cédric GASPERMENT (EI) immatriculé au RSAC de Pau (64000) sous le numéro 531 087 914.

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FOR SALE – Saint-Pierre-sur-Dropt :

Charming farmhouse to be renovated with outbuildings and land, a rare find !

In a small village in Lot-Et-Garonne, just 1 hour 15 minutes from Bordeaux, 25 minutes from Marmande and 5 minutes from Duras and the main amenities (school, bakery, pharmacy, mini-market, doctor's surgery, etc), come and discover this beautiful authentic 1890 property with enormous potential.

Ideal for a residential project in a peaceful green setting, or for creating guest house, gites or other professional projects.

Property description :

• The main stone house, with a total surface area of 160 m², includes :

- on the ground floor :

-an entrance hall of 10 m²,

-a living/dining room of 23,30 m²,

-a kitchen of 23,30 m² leading to a small hallway serving a bathroom (4,21 m²), a separate toilet (1,50 m²), as well as direct access to the adjoining barn,

-a hallway of 15 m² leading to 2 bedrooms of 12 m² and 15 m², and access to the barn.

- Upstairs : a landing of 6 m² leading to 2 large bedrooms of 23,50 m² each.

All the main rooms (living room, kitchen and bedrooms) are equipped with an open fireplace, bringing an...



Honoraires à la charge du Vendeur
Statut du négociateur : agent commercial indépendant