Vente Maison 7 pièces 176 m² Le nouvion en thierache (02170)

Ancien café ?Chez Évelyne?, idéalement situé, avec maison attenante et dépendance. Transformez cet espace en café, gîte ou épicerie fine. Le jardin offre une vue authentique sur l'église fortifiée, créant une atmosphère chaleureuse pour vos projets.

ESQUÉHÉRIES – Ancien café + maison attenante, dépendance & jardin vue sur l'église fortifiée

Le spot parfait pour relancer "Chez Évelyne" : café de village, chambres d'hôtes ou petite épicerie de terroir

Au cœur d'Esquéhéries, cet ancien café de village conserve son identité - l'enseigne "Chez Évelyne" trône encore en façade - et s'accompagne d'une maison attenante. L'ensemble forme deux bâtisses distinctes offrant de multiples combinaisons d'aménagement (accueil public / privatif, commerce / habitation, gîte & chambres d'hôtes…). Une dépendance type garage, en très bon état, complète le tout. À l'arrière, le jardin s'ouvre sur une vue carte postale de l'église fortifiée : un décor authentique qui fera mouche auprès de vos futurs clients ou hôtes.

Ce que vous allez aimer

Deux corps de bâtiment : l'ancienne salle de café (espace convivial, comptoir à réinventer, vitrines sur rue) + une maison attenante pour votre vie privée ou un hébergement touristique.

Dépendance/garage indépendant en très bon état : stockage, atelier, local pro ou micro-brasserie.

Jardin plein charme avec vue dégagée sur l'église fortifiée : idéal terrasse, petit potager ou brunch dominical pour vos hôtes.

Adresse centrale, esprit "village vivant" : stationnement aisé, passage local, identité forte.

Idées de projets "Chez Évelyne"

Café de village revisité : comptoir d'époque, cafés et bières locales, planches terroir, petite scène acoustique le vendredi.

Chambres d'hôtes / gîte àthème : déco bistrot, vaisselle vintage, cartes postales anciennes, storytelling "Chez Évelyne".

Épicerie fine & de dépannage : produits du coin, pain/viennoiseries en dépôt, coin café-croissant le matin.

Atelier-boutique (fleuriste, brocante chic, pâtisserie maison…) en conservant la salle du café comme vitrine.

Travaux

Une belle rénovation est à prévoir pour révéler tout le potentiel (remise aux normes, déco, confort moderne) - l'ossature "commerce + habitation" est déjà là, prête à être exploitée.

Pour qui ?

Couple en quête d'un changement de vie à la campagne.

Porteur de projet touristique ou de proximité (café, chambres d'hôtes, épicerie).

Investisseur cherchant un lieu à forte identité pour créer un concept différenciant.

Coup de cœur assuré pour celles et ceux qui veulent conjuguer qualité de vie, patrimoine et entrepreneuriat local - sous la bannière chaleureuse de "Chez Évelyne".

Intéressé(e) ? Contactez-moi pour une visite et pour parler de votre projet : nous bâtirons ensemble le meilleur scénario d'aménagement (flux clients, zones privées, budget travaux, phasage d'ouverture). Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Clement BUQUET Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°529 516 791 Greffe de VALENCIENNES) (réf. 593911 )

Nom du négociateur : BUQUET Clement

Honoraires à la charge du Vendeur
Statut du négociateur : agent commercial indépendant