Vente Maison 10 pièces 283 m² Anglade (33390)

? 2 maisons 283 m² avec espace commercial d'environ 90 m²
Idéale pour un projet de bar, restaurant, tout type de commerce ou investissement locatif
?? Prête pour un projet de restauration : aménagements déjà en place pour un démarrage rapide d'activité (bar, restaurant).
Vendu sans fonds de commerce. Licence IV disponible auprès de la mairie.
Un espace polyvalent, avec aménagement et matériel déjà prévus à cet effet.
? Le bâtiment peut également convenir à tout type d'activité commerciale, atelier, boutique, bureau ou espace mixte, ainsi qu'à une activité de chambres d'hôtes / location type Airbnb.
La configuration du lieu permet une exploitation flexible, et le local commercial d'environ 90 m² peut être divisé en deux espaces distincts selon les besoins du futur acquéreur.
? Pour les investisseurs : le bien présente un fort potentiel de rentabilité dans un secteur à forte demande locative.
Division possible en plusieurs logements indépendants, avec réseaux déjà prévus pour un usage séparé. Le bien est déjà reconnu administrativement jusqu'à sa propre parcelle cadastrale. Un grand débarras pourrait aussi être étudié comme futur logement supplémentaire.
? Localisation : Proche de Bordeaux (50 minutes), Saintes (30 min), Royan (35 min), Cognac (40 min) et environ 1h15 de La Rochelle. Située sur une route touristique au c?ur des vignobles de Charente-Maritime,