Vente Maison 4 pièces 80 m² Forges de lanouee (56120)

Découvrez cette maison lumineuse à Forges De Lanouee, offrant un grand potentiel sur un terrain de 3 600 m2. Avec son sous-sol complet, sa salle de bain à l'italienne, et son accès pour personnes à mobilité réduite, elle allie confort et praticité.

Charmante maison sur un grand terrain arboré

- 4 pièces - 80 M2 habitables avec un fort potentiel d'évolution sur un magnifIque terrain arboré de 3 600 M2.

Elle se compose d'une pièce de vie lumineuse, d'une cuisine aménagée et fonctionnelle, de deux chambres ( avec possibilité d'aménager facilement une troisième chambre ou bureau) ainsi qu'une salle de bain avec douche à l'italienne et un wc indépendant.

Le sous-sol complet constitue un véritable atout: il comprends plusieurs accés pratiques, une buanderie, une cuisine d'appoint , un accés véhicule et une liaison directe avec l'étage.

Une rampe d'accés exterieure a été aménagée, facilitant la vie des personnes à mobilité réduite ou l'accès aux poussettes.

Le confort est assuré grâce à une pompe à chaleur récente, garantissant une chauffe économique et écologique.

A l'extérieur vous profiterez d'un vaste jardin verdoyant, idéal pour les amoureux de la nature, du calme et des espaces ouverts. Une remise est déjà présente, facilitant le stockage de tout le necessaire pour l'entretien et les plaisirs extérieurs.

Les +:

Environnement calme et verdoyant

Grand terrain de 3600M2

Sous-sol complet

Acces aux personnes à mobilité réduite

Pompe à chaleur AIR EAU récente

Tout à l'égout

Maison recemment isolée par l'extérieur

Trés bonnes performances énergétiques

Salle de bain à l'italienne récente

Très proche du mythique canal de Nantes à Brest

A quelques centaines de mètres de la ville médiévale de Josselin classée parmis les 5 plus belles villes de Bretagne!!!

Une maison prête à accueillir vos projets de vie!

A visiter sans attendre!

Mandat: 424778

Prix de vente honoraires à la charge du vendeur: 169 729 euros

DPE C

GES A

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1030e et 1440 euros abonement compris euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Christelle NAULET, ou, par courriel à .

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Christelle NAULET agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC MONTPELLIER 830822755 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4410 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°3BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf 424778. - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Christelle NAULET (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : MONTPELLIER 830822755 - .

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Nom du négociateur : NAULET Christelle

Honoraires à la charge du Vendeur