Vente Maison 280 m² Gabarret (40310)

Maison de maître rare du XIXe siècle à Gabarret, préservée avec caractère et charme, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement dans un cadre paisible. Idéale pour une grande résidence ou un projet hôtelier. À découvrir rapidement.

Située au c?ur de Gabarret ? une ville dynamique de la région historique de l?Armagnac en Gascogne ? cette élégante Maison de Maître du XIX? siècle offre une opportunité rare d?acquérir une demeure d?époque préservée, d?une envergure et d?un caractère exceptionnels.

Construite vers 1850 et appartenant à la même famille depuis plus d?un siècle, la maison conserve ses éléments d?origine, ses hauts plafonds et ses proportions classiques.

En son centre trône un impressionnant escalier en pierre, véritable pièce maîtresse d?une élégance intemporelle.

Qu?elle soit envisagée comme une grande résidence privée, un projet hôtelier boutique ou une maison multi-générationnelle, la propriété propose environ 280 m² d?espace de vie intérieur, un jardin privé clos, une maison d?amis indépendante, ainsi qu?un potentiel de développement important ? le tout à quelques pas des cafés, commerces et du marché hebdomadaire.



Maison Principale : Élégance d?Époque et Proportions Généreuses

En entrant par de fines portes doubles en bois sculpté, le grand hall de réception impressionne immédiatement par son escalier en pierre majestueux, sa rampe en fer forgé ornée, et ses hauts plafonds.

Trois Salons Formels :

Salon 1 (27 m²)
Salon 2 (21 m²)
Salon 3 (30 m²)

Chaque pièce conserve ses cheminées d?origine, ses corniches, ses boiseries, ainsi que de grandes fenêtres inondant les intérieurs de lumière naturelle.

Cuisine Traditionnelle (à rénover) :
Avec des portes doubles donnant directement sur le jardin arrière.
Buanderie & Deux WC (à rénover) :
Accès au jardin, au garage et à la cave par un couloir arrière.

Garage :
Accessible à la fois depuis la rue et le jardin.
Note : L?eau froide est raccordée, mais il n?y a actuellement pas de système d?eau chaude opérationnel, et les WC nécessitent une rénovation et une mise aux normes plomberie.

Niveau Intermédiaire : Anciens Quartiers du Personnel
Accessible par l?escalier principal ainsi que par l?escalier de service d?origine, ce niveau comprend :

Deux chambres (env.

11 m² chacune)

Salle de bain (4 m²)

Idéal pour une transformation en suites d?invités, bureaux ou ateliers créatifs.

Premier Étage : Quatre Chambres + Espace de Vie

Grand palier central avec baie vitrée pleine hauteur

Chambre 1 (26,5 m²) | Chambre 2 (21 m²) | Chambre 3 (18,5 m²) | Chambre 4 (20 m²)

Pièce de vie ouverte (35 m²) : un espace central lumineux et polyvalent

Trois dressings (10 m², 5 m², 6 m²) et un WC ? possibilité de créer des salles d?eau privatives

Couloir arrière avec accès à l?étage des combles

Combles : Ancien Dortoir

Un vaste grenier, autrefois utilisé comme dortoir, offrant de nombreuses possibilités d?aménagement :

Quatre pièces (deux orientées avant, deux arrière : 11?12 m² chacune)

Couloir central (21 m²)

Rangements sous les combles

Idéal pour créer des chambres supplémentaires, des ateliers ou un appartement indépendant.

Cave

Sur toute la surface de la maison, la cave offre un espace sec et sécurisé, parfait pour le stockage du vin.

Jardin Privé Clos

Un espace paisible et clos avec arbres matures et hautes murailles en pierre ? parfait pour dîner en plein air, recevoir ou se retirer au calme.

Des portails discrets donnent directement sur la rue.

Dépendance Indépendante (à rénover entièrement)

Agencement actuel :

Rez-de-chaussée : double garage, cuisine, séjour, WC

Premier étage : trois chambres et salle de bain

Combles : aménageables pour un espace supplémentaire

Une grange attenante offre un espace complémentaire pour un projet d?agrandissement.

Situation : Gabarret et Environs

Située dans le département des Landes en Nouvelle-Aquitaine, Gabarret est une ville bien desservie, à la lisière de la grande forêt des Landes et des célèbres vignobles d?Armagnac.

Tout est accessible à pied :

Marché hebdomadaire de produits frais
Commerces, cafés, boulangerie, pharmacie
Écoles locales et installations sportives

Sites d?intérêt à proximité :

Barbotan-les-Thermes (10 min) : thermes et station thermale
Eauze & Condom (30 min) : bastides historiques
Mont-de-Marsan (40 min) : n?ud ferroviaire et services étendus
Plages de la Côte Atlantique : environ 2 heures
Aéroports : Bordeaux, Toulouse et Pau (1h30?2h)

Une opportunité rare d?acquérir une demeure de caractère d?une envergure et d?un charme véritables, dans l?une des régions les plus prisées du sud-ouest de la France.

Visite recommandée sans tarder.

Les informations sur les risques

auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr


Barème d'honoraires : https://www.leggett-immo.com/pages/termesgdpr