Vente Maison 8 pièces 181 m² Reims (51100)

Maison de maître de 181 m² à Fismes, alliant authenticité et confort moderne. Son magnifique couloir, ses cheminées décoratives et son jardin arboré en font un vrai coup de c?ur.

A 25 minutes de Reims, sur la commune de Fismes , en exclusivité agence, située sur la commune de Fismes, à deux pas du centre-ville, des écoles et des commodités, cette élégante maison de maître offrant 181 m2 habitable en pierre datant de 1862 séduit par son cachet et son authenticité.
Édifiée sur une jolie parcelle entièrement close de murs et arborée de 833 m², elle dispose de deux espaces garage et d'un sous-sol.
Dès l'entrée, vous serez charmé par un magnifique couloir agrémenté de carreaux de ciment d'époque en excellent état.
Il dessert, d'un côté, une salle à manger au très joli sol en tomette, prolongée par une cuisine aménagée et équipée.
De l'autre, un spacieux et lumineux séjour de près de 30 m² bénéficie d'une double exposition, mettant en valeur son superbe parquet et ses deux cheminées à l'âtre décoratives.
Un espace bureau/bibliothèque, une pièce de rangement ainsi que des toilettes séparées complètent ce niveau.
Le couloir mène directement au jardin, exposé Est.
À l'étage, après avoir emprunté un charmant escalier en chêne, un palier dessert trois belles chambres (de 13,5 à 17 m²), mettant en valeur leurs boiseries, parquets et cheminées d'époque.
Deux d'entre elles partagent une terrasse commune, tandis que la troisième bénéficie d'une vaste terrasse privative.
Une salle de bains entièrement rénovée en 2018, avec douche, sèche-serviette et toilettes, complète ce niveau.
Au dernier étage, un palier mène à deux grandes chambres de 22 m² chacune, dont l'une avec espace dressing.
Un escalier escamotable permet d'accéder aux combles, dont le plancher semble recouvert de mousse expansive.
La maison bénéficie d'un réél entretien au cours de ces dernières années.
La toiture en ardoises, avec isolation, a été refaite en totalité en 2012.
Les trois façades en pierre ont été nettoyées par sablage en 2006, tout comme les persiennes qui ont été traitées et repeintes.
La façade côté jardin a, quant à elle, été ravalée en 2015.
Les terrasses ont également fait l'objet d'une réfection complète (étanchéité et carrelage) en 2006.
Côté confort, la chaudière au gaz de ville De Dietrich, installée en 2014, est révisée chaque année.
La maison est équipée de menuiseries en double vitrage, à l'exception des portes-fenêtres de deux des chambres et de la porte-fenêtre du couloir du rez-de-chaussée qui sont d'origine.
Le sous-sol abrite l'espace technique, comprenant la chaudière ainsi qu'un ballon d'eau de 200 litres, et offre une zone de stockage supplémentaire.
Enfin, la propriété dispose d'un garage indépendant de 48 m², d'un second garage attenant à la maison de 26 m², ainsi que d'une dépendance (ancienne cuve à fioul).
Un espace de stationnement privatif permet d'accueillir plusieurs véhicules.
Le jardin, entièrement arboré, offre un cadre verdoyant et intimiste, avec un espace planté d'arbres fruitiers réduisant le vis-à-vis avec les immeubles environnants.
Cette demeure appartenait historiquement à la Lyonnaise des Eaux et a conservé tout le charme de l'ancien : carreaux de ciment, parquets d'époque, cheminées à l'âtre, boiseries et pierres apparentes, faisant de cette propriété un bien au cachet incomparable.
Le prix est exprimé honoraires d'agence inclus à la charge du vendeur.
Renseignement auprès de l'étude immobilière des 2 vallées Agence de Fismes Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4 410? et 6 030? par an.
Prix moyens des énergies indexés sur l'année [Non communiqué] (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorgiques: w.w.w.géorisques.gouv.fr et un exemplaire vous sera fourni lors de l'organisation d'une visite.
Référence agence 9824


Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : NON