Vente Maison 7 pièces 155 m² Graulhet (81300)

Maison de maître en pierre, alliant charme et modernité. Avec 5 chambres, un jardin de 520 m2 et un grand garage, cette demeure chaleureuse séduit par son authenticité et son atmosphère unique. Venez découvrir un véritable cocon.

GRAULHET - MAISON DE MAÎTRE EN PIERRE - 5 CHAMBRES - GRAND GARAGE - JARDIN DE 520 m2

On est à Graulhet, dans un quartier calme...

Derrière son élégante façade en pierre des années 30, cette maison de maître dévoile toute sa personnalité : de la prestance, de l'authenticité, et cette chaleur que seules les maisons anciennes savent offrir.

On pousse la porte, et tout de suite, l'atmosphère séduit.

Le regard se pose sur les beaux carreaux de ciment, le parquet ancien, la hauteur sous plafond... La lumière entre généreusement, glissant sur les murs et les matières nobles. Ici, tout a été pensé avec soin, et surtout, tout a été préservé.

Le rez-de-chaussée s'articule autour d'une belle entrée, d'un séjour traversant où la lumière joue d'une fenêtre à l'autre, d'une salle à manger conviviale et d'une cuisine fonctionnelle, prête à accueillir de bons moments autour de la table.

À l'étage, le coin nuit offre quatre chambres confortables et une salle de bains.

Et puis, tout là-haut, sous les combles, une cinquième chambre pleine de charme : poutres apparentes, climatisation réversible… un véritable cocon suspendu, idéal pour un espace parental, un bureau ou une chambre d'amis.

Sous la maison, un sous-sol complet attend vos projets : rangement, cave à vin, atelier…

Dehors, le jardin clos de 520 m2 prolonge la maison avec douceur. Un espace intime, joliment entretenu, où l'on imagine volontiers les repas d'été,
Le garage de 66 m2 saura combler toutes les attentes : stationner plusieurs véhicules, bricoler, stocker…

Côté prestation: double vitrage, volets roulants électriques, chauffage au fioul, climatisation réversible dans la chambre du dernier étage. (Les dépenses énergétiques 70 € par mois d'électricité et 1 000 € de fioul par an environ.)

Mon avis : Un véritable coup de cœur pour les amoureux des demeures en pierre, alliant le charme de l'ancien tout en profitant des commodités du centre-ville de Graulhet. C'est une maison pleine de caractère, où l'on se sent bien qui a gardé un cachet autentique.


Cette annonce vous est proposée par LEITAO Ludovic - EI - NoRSAC: 894 216 720, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de Toulouse - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Détails :
Nombre de chambre(s) : 5
Nombre de pièces : 7
Nombre de niveaux : 2
Nb de salle de bains : 1
Mode de chauffage : CHAUDIERE
Type de chauffage : FIOUL
Format de chauffage : INDIVIDUEL
Terrasse : 1
Nombre de wc : 1
Nombre de parking : 1
Nombre de garage : 1


Honoraires à charge du Vendeur

Nom du négociateur : Ludovic LEITAO IMMO
Taxe foncière : 3300 euros